Modern brick apartment building with solar panels, tiered balconies, and a landscaped garden with hedges. [AI-generated text]

Moderne Erdgeschoss-Neubauwohnung mit eigenem Garten und Wasserzugang in bester Innenstadtlage

€555,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~103 m² Total surface
  • ~97 m² Living area
  • ~10 m² Terrace surface
  • Construction year 2027

Description

In attraktiver Innenstadtlage von Emden, im beliebten Stadtteil Groß-Faldern, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt direkt am Falderndelft. Die moderne Erdgeschosswohnung verbindet eine erstklassige Wasserlage mit einer energieeffizienten Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,59 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Drei Zimmer bieten ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil bietet. Das Sondernutzungsrecht am Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und ermöglicht entspanntes Wohnen direkt am Wasser.

Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wird in konventionell massiver Bauweise nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsbedarf gewährleisten eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Energieversorgung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie Fliesen- und Vinylböden, deren Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgewählt werden kann. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause bereits während der Bauphase ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Pkw-Stellplatz ist gegen Aufpreis direkt am Haus vorhanden; auf Wunsch kann ein Carport erworben werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Emdens. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Ausstattung, großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und der einzigartigen Lage direkt am Wasser macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis / Energieeffizienz

Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.

Features
GardenTerraceWaterfrontElevatorGuest toiletWheelchair accessibleCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Emden

Your advisor: Bodo Diekmann

Property ID: W-04B06O

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~103 m²

  • Living area

    ~97 m²

  • Terrace surface

    ~10 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2027

  • Energy certificate available

    No

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Groß-Faldern, Emden

Der Stadtteil Groß-Faldern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Emden und verbindet maritimes Flair mit urbanem Wohnen. Geprägt von historischen Grachten, liebevoll sanierten Altbauten und einer attraktiven Wasserlage bietet Groß-Faldern eine besondere Wohnqualität mitten in der Seehafenstadt.

Die Emder Innenstadt ist von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Falderndelft, der das Stadtbild prägt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Stadtwall mit seinen weitläufigen Grünanlagen lädt zusätzlich zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Emder Hauptbahnhof sowie die Bundesstraße B210 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A31. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen innerhalb der Stadt und der hervorragenden Infrastruktur.

Groß-Faldern vereint die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer ruhigen, maritimen Atmosphäre und zählt damit zu den gefragtesten Wohnstandorten Emdens – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer besonderen Wasserlage verbinden möchten.

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