Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten!

Mit ca. 142 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für das Familienleben. Hier finden mühelos drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Esszimmer und insgesamt 3 Bäder ihren Platz. Der durchdachte Grundriss verbindet klassischen Charakter mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die sonnige Terrasse, der Balkon und der eigene Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktische Extras wie ein geräumiger Keller für viel Stauraum und eine eigene Garage für geschütztes Parken runden das Angebot ab.

Zustand und Ausstattung im Überblick:

• Regelmäßige Pflege: Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Bäder 1999 renoviert.
• Fenster & Dach: Die Fenster wurden im Laufe der Jahre (ab den 70ern bis in die 90er) nach und nach ausgetauscht. Das Dach wurde 1997 neu gedeckt und ist bereits gedämmt.
• Heizung & Elektrik: Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1997. Die Elektrik befindet sich weitgehend im Originalzustand.

Details zum Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Vertragsrestlaufzeit bis zum 31.12.2065. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 304,56 € und bleibt auch nach Verkauf in dieser Höhe bestehen (wertgesichert). Ein Ankaufsrecht für das Grundstück ist im Vertrag nicht vorgesehen.