Oficina de 360 m2 en alquiler en Via Augusta

Oficina de 360 m2 en finca regia junto a Vía Augusta Oficina representativa de 360 m2 construidos ubicada en la planta principal de una finca de carácter señorial en la confluencia de Gràcia y Sant Gervasi. El activo destaca por su condición de pieza exterior con fachada a tres calles, lo que garantiza una óptima entrada de luz natural en todo el perímetro y una alta eficiencia operativa. El inmueble presenta una configuración actual compartimentada en varios despachos, ofreciendo una alta capacidad de transformación para proyectos corporativos o sedes institucionales. El espacio requiere una reforma integral, para lo cual la propiedad muestra plena disposición a colaborar en la adecuación técnica y funcional del activo según las necesidades del arrendatario. Especificaciones: - Superficie: 360 m2 construidos. - Planta: principal. - Orientación: exterior a tres calles (máxima luminosidad natural). - Distribución: múltiples despachos con posibilidad de redistribución diáfana. - Sanitarios: 1 aseo de cortesía y 10 baños completos (5 integrados en despachos). - Accesos: doble núcleo de elevadores (principal y de servicio). - Cocina: espacio destinado a office. - Estado: a reformar (condiciones de colaboración y carencia negociables). Ubicación y transportes: - Zona: Gràcia / Sant Gervasi. - FGC: Gràcia. - Metro: L3 (Fontana y Diagonal). - Autobuses: conexión con múltiples líneas de la red metropolitana. - Aparcamiento: parking público disponible frente al edificio. Honorarios del 10% de la anualidad del alquiler a cargo del arrendatario ENGLISH: 360 sqm office in stately building near via augusta Representative 360 sqm office located on the main floor of a stately building at the confluence of Gràcia and Sant Gervasi. the asset stands out for its exterior layout with facades facing three streets, ensuring optimal natural light throughout the perimeter and high operational efficiency. the property currently features a partitioned layout with several offices, offering a high capacity for transformation for corporate projects or institutional headquarters. the space requires a comprehensive renovation; the owner is fully prepared to collaborate on the technical and functional adaptation of the asset according to the tenant s needs. Specifications: - Surface: 360 sqm built. - Floor: main floor. - Orientation: exterior facing three streets (maximum natural light). - Layout: multiple offices with potential for open-plan reconfiguration. - Restrooms: 1 guest toilet and 10 full bathrooms (5 integrated into offices). - Access: dual elevator core (main and service). - Kitchen: designated office/break area. - Condition: to be renovated (collaboration terms and rent-free periods are negotiable). Location and transport: - Area: Gràcia / Sant Gervasi. - FGC: Gràcia station. - Metro: L3 (Fontana and Diagonal). - Bus: connection with multiple lines of the metropolitan network. - Parking: public parking available in front of the building. Fees: 10% of the annual rent to be paid by the tenant. Català: Oficina de 360 m2 en finca senyorial junta a via augusta Oficina representativa de 360 m2 construïts situada a la planta principal d una finca de caràcter senyorial a la confluència de Gràcia i Sant Gervasi. l actiu destaca per la seva condició de peça exterior amb façana a tres carrers, fet que garanteix una òptima entrada de llum natural en tot el perímetre i una alta eficiència operativa. l immoble presenta una configuració actual compartimentada en diversos despatxos, oferint una alta capacitat de transformació per a projectes corporatius o seus institucionals. l espai requereix una reforma integral, per a la qual la propietat mostra plena disposició a col·laborar en l adequació tècnica i funcional de l actiu segons les necessitats de l arrendatari. Especificacions: - Superfície: 360 m2 construïts. - Planta: principal. - Orientació: exterior a tres carrers (màxima lluminositat natural). - Distribució: múltiples despatxos amb possibilitat de redistribució diàfana. - Serveis: 1 lavabo de cortesia i 10 banys complets (5 integrats en despatxos). - Accessos: doble nucli d ascensors (principal i de servei). - Cuina: espai destinat a office. - Estat: a reformar (condicions de col·laboració i carència negociables). Ubicació i transports: - Zona: Gràcia / Sant Gervasi. - FGC: Gràcia. - Metro: L3 (Fontana i Diagonal). - Autobusos: connexió amb múltiples línies de la xarxa metropolitana. - Aparcament: pàrquing públic disponible davant de l edifici. Honoraris: 10% de l anualitat del lloguer a càrrec de l arrendatari.