Neubau-EFH: Ausbauhaus mit 148 m² und Energieklasse A+ in Otterberg

In zweiter Reihe zurückversetzt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus maximale Privatsphäre und viel Freiraum für die Familie mit bis zu 6 Zimmern auf ca. 148 m² Wohnfläche über drei Etagen. Das Haus wurde auf einem Grundstück von ca. 600 m² erbaut mit zwei Stellplätzen im gemeinsamen Innenhof; die Zufahrt ist über ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht geregelt.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk, mineralischem Putz und Isolierverglasung errichtet. Geschossdecken aus Betonfertigteilen mit Aufbeton stellen Schall- und Brandschutz sicher, während das gezimmerte Satteldach mit Ziegeleindeckung und Mineralwolldämmung vor Wärmeverlusten schützt. Vorbereitet für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung erzielt das Haus die Energieeffizienzklasse A+.

Das rund 60 m² große Erdgeschoss erschließt eine Diele mit Gäste-WC und Hausanschlussraum. Der knapp 37 m² große Bereich für Wohnen, Essen und Kochen bietet einen offenen Schnitt. Von dort führt der Austritt direkt auf die rund 22 m² große Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 14,7 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11,3 m²) sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 9,4 m²). Das Hauptbadezimmer bietet Platz für eine Badewanne und eine begehbare Dusche.

Das Dachgeschoss hält ein ca. 18,0 m² großes Studio und ein weiteres Zimmer (ca. 10,6 m²) bereit. Ein Abstellraum schafft praktische Staufläche direkt auf der Wohnebene.

Die Immobilie steht bereits als geschlossener, wetterfester Rohbau bereit und wird im Ausbauhaus-Standard übergeben. Sämtliche Gewerke des Innenausbaus – Boden- und Wandbeläge, Tapezier- und Malerarbeiten, Innentüren, Sanitärausstattung sowie Einbauküche und Gestaltung der Terrasse – führen Sie nach persönlichem Belieben aus, entweder in Eigenleistung oder durch Fachfirmen Ihrer Wahl.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein freistehendes Neubau-Zuhause in geschützter Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder Ihren individuellen Vor-Ort-Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!