Attraktive Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern und einer Ladenfläche in zentraler Lage im Ortsteil Garstedt. Auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.676 m² wird Wohnen und Vermietung miteinander vereint. Diese außergewöhnliche Kombination bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Das leerstehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, ideal für gemeinsame Grillabende mit der Familie. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und führt in die charmante Küche im Landhausstil. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Der Teilkeller mit integrierter Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab. Ihren PKW können Sie trocken und sicher in der Garage parken. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Zwischen den beiden Häusern befindet sich die ca. 64 m² große Ladenfläche, die derzeit als Nagelstudio genutzt wird. Die Einheit verfügt über gepflegte Räume mit guter Belichtung sowie ein separates Gäste-WC. Das vermietete Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche wird derzeit an drei Parteien vermietet. Das genaue Baujahr ist unbekannt Die Objektdetails auf einen Blick: • Kaltmiete insgesamt: 22.680,00€ p. a. • Nicht in der Kaltmiete enthalten: 4.320,00€ p. a. warm, Einzimmerappartement • Vermietete Fläche Erdgeschoss: ca. 79,32 m² • Vermietete Flächen Obergeschoss: ca. 16,49 m² und ca. 40,98m² • Ölheizung aus 2002 Die Innenbilder sind ausschließlich Aufnahmen des leerstehenden Einfamilienhauses. Aus Gründen des Mieterschutzes werden keine Aufnahmen der vermieteten Wohnräume veröffentlicht. Lassen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!