Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – 2,5-Zimmer-Wohnung mit angrenzender Gewerbeeinheit in Triesen
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~130 m² Total surface
Description
Im Eingangsgeschoss einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 2000 erwarten Sie zwei eigenständige Einheiten mit zusammen rund 130 m² Bruttofläche: eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65.1 m² und ein direkt angrenzender Gewerberaum mit ca. 64.81 m². Beide sind als separate Grundbucheinheiten eingetragen und verfügen über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus, einen eigenen Nassraum sowie einen grosszügigen Hauptraum mit angrenzendem Zimmer. Über eine Verbindungstür im hinteren Bereich und eine aufschiebbare Trennwand beim Eingang werden beide Teile in wenigen Sekunden zu einer durchgehenden Fläche. Wer wieder trennen möchte, schliesst einfach zu.
Das Wichtigste in Kürze:
Praxis/Büro vorne, Wohnen hinten: Der ebenerdige Zugang mit separatem Eingang macht die Gewerbeeinheit unabhängig vom Wohnbereich. Ihre Kundschaft kommt direkt herein, ohne durch Ihre Privaträume zu gehen.
Sofort nutzbar, ohne Umnutzung: Die Gewerbeeinheit ist seit 1999 als solche im Grundbuch eingetragen und wird seither gewerblich genutzt. Das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft lässt neben Wohnnutzung auch nicht störendes Kleingewerbe zu.
Zwei Einheiten, mehrere Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten kombiniert, beide Räume zusammen als eine grosszügige Fläche, oder Wohnung und Gewerberaum unabhängig voneinander genutzt.
West-Balkon mit 12,03 m²: Er gehört zur Wohneinheit und öffnet den Blick über das Rheintal auf die Schweizer Alpenkette.
Raum für Ihre eigenen Ideen: Die blauen Linoleumböden und die Wände warten auf Ihre persönliche gestalterische Handschrift – im Wohnteil ebenso wie beim Ausbau der Gewerbefläche nach Ihren Anforderungen.
Der Küchenbereich in der Wohneinheit ist mit Wasseranschluss und kompaktem Geschirrspüler vorbereitet.
Brandneue Gasheizung (vor wenigen Wochen installiert); Bäder und Elektrik sind funktionstüchtig.
Zwei eigene Kellerabteile und zwei Tiefgaragenplätze – je einer pro Einheit fest zugeordnet. Weitere Reserveparkplätze stehen zur Verfügung.
Wer Beruf und Privatleben an einer Adresse führen, aber räumlich klar trennen möchte, findet hier eine Lösung, die ohne Zweckänderung und ohne Umbau funktioniert.
Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage in Triesen. Der ebenerdige Zugang direkt von der Meierhofstrasse bringt einen doppelten Vorteil: kurze Wege für Sie selbst, unkomplizierte Erreichbarkeit für Besucher und Kundschaft.
Ein echtes Privileg ist die herrliche Weitsicht. Vom West-Balkon geniessen Sie die warme Nachmittagssonne und den ungestörten Blick über das Rheintal auf die imposante Schweizer Alpenkette.
Im Alltag sind die Wege kurz. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür verbindet Sie und Ihre Kundschaft innert weniger Minuten mit Vaduz und den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten am Sonnenplatz liegen in bequemer Distanz. Triesen liegt verkehrsgünstig zwischen Vaduz und Balzers. Ein Einzugsgebiet, das eine Praxis oder ein Büro ebenso trägt wie das private Leben. Wer mit dem Auto kommt, erreicht das Zentrum von Vaduz in wenigen Minuten und ist über die Autobahn A13 rasch im St. Galler Rheintal.
Gleichzeitig sind Metropolen wie Zürich oder München sowie die Bodensee- und Alpenregion schnell erreichbar, und das Ski- und Erholungsgebiet Malbun liegt praktisch vor der Haustür.