Complejo logístico-industrial de 6.147 m² construidos sobre parcela de 5.832 m²

Se vende conjunto industrial en rentabilidad, actualmente ocupado por inquilino en explotación, compuesto por dos naves unidas entre sí y comunicadas con un edificio de oficinas y servicios. Activo idóneo para inversor patrimonialista que busca rentabilidad estable con inquilino consolidado, o para usuario final que valore la posibilidad de recuperar el uso propio a la finalización del contrato de arrendamiento vigente. El conjunto reúne características poco frecuentes en el mercado industrial del área metropolitana de Barcelona: gran altura libre, 5 puertas TIR, suelo reforzado, maniobrabilidad de tráilers en calle y estructura de oficinas de tres plantas totalmente equipada. SUPERFICIES Parcela total 5.832,10 m² Nave 1 * Superficie total: 1.403 m² (1.263 m² nave + 140 m² de patio) * Altura libre: 16 metros * Patio y altillo de servicio Nave 2 * Superficie: 4.105 m² * Altura libre: 7,5 metros * Nave unida estructuralmente a la Nave 1, permitiendo operativa conjunta o independiente Edificio de oficinas y servicios (639 m², 3 plantas de 213 m²) * Planta baja: aseos, duchas, taquillas, cantina y recepción * Planta primera: sala de reuniones, despachos y aseos * Planta segunda: despachos, sala de juntas y aseos * Edificio comunicado con la nave 2 DOTACIÓN TÉCNICA * 5 puertas TIR para carga y descarga simultánea * Sistema contraincendios completo: BIEs, extintores y demás medidas normativas * Suelo reforzado, apto para cargas pesadas y tránsito de maquinaria * Calle con anchura suficiente para maniobra de tráilers — acceso logístico sin restricciones * Techos con lucernarios SITUACIÓN DE RENTA Inmueble vendido en rentabilidad, con inquilino ya establecido en el conjunto. Operación orientada a inversor que busca ingresos recurrentes desde el primer día, con la seguridad de un activo en uso y en explotación. UBICACIÓN Y COMUNICACIONES El conjunto se sitúa en el barrio de Bon Pastor (distrito de Sant Andreu), una de las zonas industriales consolidadas del noreste de Barcelona, junto al curso del río Besòs. Accesos viarios * Ubicación inmediata a la Ronda del Litoral (B-10) y la Ronda de Dalt (B-20), que confluyen en el cercano Nus de la Trinitat con conexión directa a: * C-33 / AP-7 (dirección Girona, Francia y aeropuerto de Girona) * C-58 (dirección Sabadell, Terrassa, Vallès) * B-20 (dirección Llobregat, conexión con Zona Franca y el Puerto de Barcelona) * C-31 / Meridiana (acceso directo al centro de Barcelona) * Calle de suficiente anchura para la maniobra de tráilers de gran tonelaje, con salida ágil hacia la red de rondas sin atravesar tramos urbanos congestionados Transporte público * Metro L9 / L10 — estación Bon Pastor, a poca distancia, con conexión directa al Aeropuerto de El Prat (L9 Sud) y a la Trinitat Nova (enlace con L3, L4, L11) * Diversas líneas de autobús urbano e interurbano con parada en el entorno Entorno y servicios * Zona industrial consolidada, con presencia de naves logísticas e industriales de perfil similar y buena disponibilidad de mano de obra por proximidad a los barrios de Sant Andreu y Bon Pastor * Parking público gratuito disponible en la zona * Cercanía al centro comercial de la maquinista situado en el extremo noroeste del barrio, y a servicios urbanos (restauración, bancos, comercio) propios de un barrio consolidado * Proximidad al Puerto de Barcelona y a Mercabarna a través de la Ronda del Litoral, relevante para operativa logística de larga distancia --------------------------------------------- English Industrial complex for sale as an income-generating asset, currently occupied by an active tenant. The property consists of two interconnected warehouses linked to an office and service building. An ideal asset for a property investor seeking stable yield with a consolidated tenant, or for an end-user valuing the option to reoccupy the premises upon expiration of the current lease agreement. The complex features rare characteristics in the Barcelona metropolitan industrial market: high clear height, 5 TIR doors, reinforced flooring, street trailer maneuverability, and a fully equipped three-story office building. SURFACES Total plot: 5,832.10 m² Warehouse 1 Total surface area: 1,403 m² (1,263 m² warehouse + 140 m² yard) Clear height: 16 meters Yard and service mezzanine Warehouse 2 Surface area: 4,105 m² Clear height: 7.5 meters Structurally connected to Warehouse 1, allowing joint or independent operations Office and service building (639 m², 3 floors of 213 m² each) Ground floor: restrooms, showers, lockers, canteen, and reception First floor: meeting room, offices, and restrooms Second floor: offices, boardroom, and restrooms Building connected to Warehouse 2 TECHNICAL SPECIFICATIONS 5 TIR doors for simultaneous loading and unloading Complete fire protection system: fire hose cabinets (BIEs), extinguishers, and standard safety measures Reinforced floor, suitable for heavy loads and machinery movement Wide street for trailer maneuvers — unrestricted logistical access Roofs with skylights LEASE STATUS Property sold as an income-generating asset with an established tenant. Transaction targeted at investors seeking recurring income from day one, backed by the security of a fully operational asset. LOCATION AND TRANSPORT LINKS The complex is located in the Bon Pastor neighborhood (Sant Andreu district), an established industrial area in northeastern Barcelona, adjacent to the Besòs River. Road access Immediate proximity to Ronda del Litoral (B-10) and Ronda de Dalt (B-20), merging at the nearby Nus de la Trinitat with direct connections to: C-33 / AP-7 (towards Girona, France, and Girona Airport) C-58 (towards Sabadell, Terrassa, Vallès) B-20 (towards Llobregat, connecting to Zona Franca and the Port of Barcelona) C-31 / Meridiana (direct access to central Barcelona) Wide street suitable for maneuvering heavy-duty trailers, offering fast access to the ring road network without crossing congested urban sections Public transport Metro L9 / L10 — Bon Pastor station within walking distance, offering direct connections to El Prat Airport (L9 Sud) and Trinitat Nova (transfer to L3, L4, L11) Several urban and intercity bus lines stopping nearby Environment and services Established industrial zone featuring similar logistics and industrial units, with good labor availability due to proximity to the Sant Andreu and Bon Pastor neighborhoods Free public parking available in the area Close to Westfield La Maquinista shopping center (located at the northwest edge of the neighborhood) and urban services (restaurants, banks, shops) typical of an established district Close to the Port of Barcelona and Mercabarna via the Ronda del Litoral, ideal for long-distance logistics operations -------------------------------------------------------- Català Es ven conjunt industrial en rendibilitat, actualment ocupat per inquilí en explotació, compost per dues naus unides entre si i comunicades amb un edifici d'oficines i serveis. Actiu idoni per a inversor patrimonialista que cerca rendibilitat estable amb un inquilí consolidat, o per a usuari final que valori la possibilitat de recuperar l'ús propi en finalitzar el contracte d'arrendament vigent. El conjunt reuneix característiques poc freqüents en el mercat industrial de l'àrea metropolitana de Barcelona: gran alçada lliure, 5 portes TIR, sòl reforçat, maniobrabilitat de tràilers al carrer i estructura d'oficines de tres plantes totalment equipada. SUPERFÍCIES Parcel·la total: 5.832,10 m² Nau 1 Superfície total: 1.403 m² (1.263 m² nau + 140 m² de pati) Alçada lliure: 16 metres Pati i altell de servei Nau 2 Superfície: 4.105 m² Alçada lliure: 7,5 metres Nau unida estructuralment a la Nau 1, permetent una operativa conjunta o independent Edifici d'oficines i serveis (639 m², 3 plantes de 213 m²) Planta baixa: lavabos, dutxes, taquilles, cantina i recepció Planta primera: sala de reunions, despatxos i lavabos Planta segona: despatxos, sala de juntes i lavabos Edifici comunicat amb la nau 2 DOTACIÓ TÈCNICA 5 portes TIR per a càrrega i descàrrega simultània Sistema contra incendis complet: BIEs, extintors i altres mesures normatives Sòl reforçat, apte per a càrregues pesades i trànsit de maquinària Carrer amb amplada suficient per a la maniobra de tràilers — accés logístic sense restriccions Sostres amb claraboies SITUACIÓ DE RENDA Immoble venut en rendibilitat, amb inquilí ja establert al conjunt. Operació orientada a inversor que cerca ingressos recurrents des del primer dia, amb la seguretat d'un actiu en ús i en explotació. UBICACIÓ I COMUNICACIONS El conjunt se situa al barri del Bon Pastor (districte de Sant Andreu), una de les zones industrials consolidades del nord-est de Barcelona, a tocar del curs del riu Besòs. Accessos viaris Ubicació immediata a la Ronda del Litoral (B-10) i la Ronda de Dalt (B-20), que conflueixen al proper Nus de la Trinitat amb connexió directa a: C-33 / AP-7 (direcció Girona, França i aeroport de Girona) C-58 (direcció Sabadell, Terrassa, Vallès) B-20 (direcció Llobregat, connexió amb Zona Franca i el Port de Barcelona) C-31 / Meridiana (accés directe al centre de Barcelona) Carrer d'amplada suficient per a la maniobra de tràilers de gran tonatge, amb sortida àgil cap a la xarxa de rondes sense travessar trams urbans congestionats Transport públic Metro L9 / L10 — estació Bon Pastor, a curta distància, amb connexió directa a l'Aeroport del Prat (L9 Sud) i a Trinitat Nova (enllaç amb L3, L4, L11) Diverses línies d'autobús urbà i interurbà amb parada a l'entorn Entorn i serveis Zona industrial consolidada, amb presència de naus logístiques i industrials de perfil similar i bona disponibilitat de mà d'obra per la proximitat als barris de Sant Andreu i Bon Pastor Aparcament públic gratuït disponible a la zona Proximitat al centre comercial La Maquinista, situat a l'extrem nord-oest del barri, i a serveis urbans (restauració, bancs, comerç) propis d'un barri consolidat Proximitat al Port de Barcelona i a Mercabarna a través de la Ronda del Litoral, rellevant per a la logística de llarga distància