Complejo logístico-industrial de 6.147 m² construidos sobre parcela de 5.832 m²

Se vende conjunto industrial actualmente ocupado por un inquilino en explotación. Se trata de un activo altamente versátil: ideal como inversión en rentabilidad (manteniendo al inquilino consolidado actual), pero también disponible para usuarios finales, ya que es posible adquirir la nave libre de ocupantes acordando un margen de tiempo prudencial para que el arrendatario actual traslade su actividad. El conjunto reúne características poco frecuentes en el mercado industrial del área metropolitana de Barcelona: gran altura libre, 5 puertas TIR, suelo reforzado, maniobrabilidad de tráilers en calle y estructura de oficinas de tres plantas totalmente equipada. SUPERFICIES Parcela total: 5.832,10 m² Nave 1 Superficie total: 1.403 m² (1.263 m² nave + 140 m² de patio) Altura libre: 16 metros Patio y altillo de servicio Nave 2 Superficie: 4.105 m² Altura libre: 7,5 metros Nave unida estructuralmente a la Nave 1, permitiendo operativa conjunta o independiente Edificio de oficinas y servicios (639 m², 3 plantas de 213 m²) Planta baja: aseos, duchas, taquillas, cantina y recepción Planta primera: sala de reuniones, despachos y aseos Planta segunda: despachos, sala de juntas y aseos Edificio comunicado directamente con la nave 2 DOTACIÓN TÉCNICA 5 puertas TIR para carga y descarga simultánea. Sistema contraincendios completo: BIEs, extintores y demás medidas normativas. Suelo reforzado, apto para cargas pesadas y tránsito de maquinaria. Calle con anchura suficiente para maniobra de tráilers — acceso logístico sin restricciones. Techos con lucernarios para máximo aprovechamiento de luz natural. OPCIONES DE COMPRA Y SITUACIÓN DEL INQUILINO El inmueble se adapta a las necesidades del comprador, ofreciendo dos vías claras para la operación: Compra en rentabilidad (Inversores): Adquisición con el inquilino ya establecido, garantizando ingresos recurrentes desde el primer día con la seguridad de un activo en pleno uso y explotación. Compra para uso propio (Usuarios finales): Existe la total disposición de vender la nave vacía. Para ello, únicamente será necesario acordar un plazo prudencial durante el proceso de compraventa que permita al inquilino actual organizar y ejecutar el traslado de su actividad de forma ordenada. UBICACIÓN Y COMUNICACIONES El conjunto se sitúa en el barrio de Bon Pastor (distrito de Sant Andreu), una de las zonas industriales más consolidadas del noreste de Barcelona, junto al curso del río Besòs. Accesos viarios Ubicación inmediata a la Ronda del Litoral (B-10) y la Ronda de Dalt (B-20), que confluyen en el cercano Nus de la Trinitat con conexión directa a: C-33 / AP-7 (dirección Girona, Francia y aeropuerto de Girona) C-58 (dirección Sabadell, Terrassa, Vallès) B-20 (dirección Llobregat, conexión con Zona Franca y el Puerto de Barcelona) C-31 / Meridiana (acceso directo al centro de Barcelona) Salida ágil hacia la red de rondas sin necesidad de atravesar tramos urbanos congestionados. Transporte público Metro L9 / L10 — estación Bon Pastor, a poca distancia, con conexión directa al Aeropuerto de El Prat (L9 Sud) y a la Trinitat Nova (enlace con L3, L4, L11). Diversas líneas de autobús urbano e interurbano con parada en el entorno. Entorno y servicios Zona industrial consolidada, con presencia de naves logísticas e industriales de perfil similar y buena disponibilidad de mano de obra por proximidad a los barrios de Sant Andreu y Bon Pastor. Parking público gratuito disponible en la zona. Cercanía al centro comercial La Maquinista y a servicios urbanos (restauración, bancos, comercio). Proximidad al Puerto de Barcelona y a Mercabarna a través de la Ronda del Litoral, punto clave para la operativa logística. Consultar honorarios. -------------------------------------------------------------------------------------------- CAT Es ven conjunt industrial actualment ocupat per un llogater en explotació. Es tracta d'un actiu altament versàtil: ideal com a inversió en rendibilitat (mantenint el llogater consolidat actual), però també disponible per a usuaris finals, ja que és possible adquirir la nau lliure d'ocupants acordant un marge de temps prudencial perquè l'arrendatari actual traslladi la seva activitat. El conjunt reuneix característiques poc freqüents en el mercat industrial de l'àrea metropolitana de Barcelona: gran alçada lliure, 5 portes TIR, terra reforçat, maniobrabilitat de tràilers al carrer i estructura d'oficines de tres plantes totalment equipada. SUPERFÍCIES Parcel·la total: 5.832,10 m² Nau 1 Superfície total: 1.403 m² (1.263 m² nau + 140 m² de pati) Alçada lliure: 16 metres Pati i altell de servei Nau 2 Superfície: 4.105 m² Alçada lliure: 7,5 metres Nau unida estructuralment a la Nau 1, permetent operativa conjunta o independent Edifici d'oficines i serveis (639 m², 3 plantes de 213 m²) Planta baixa: lavabos, dutxes, taquilles, cantina i recepció Planta primera: sala de reunions, despatxos i lavabos Planta segona: despatxos, sala de juntes i lavabos Edifici comunicat directament amb la nau 2 DOTACIÓ TÈCNICA 5 portes TIR per a càrrega i descàrrega simultània. Sistema contra incendis complet: BIEs, extintors i altres mesures normatives. Terra reforçat, apte per a càrregues pesades i trànsit de maquinària. Carrer amb amplada suficient per a maniobra de tràilers — accés logístic sense restriccions. Sostres amb claraboies per al màxim aprofitament de llum natural. OPCIONS DE COMPRA I SITUACIÓ DEL LLOGATER L'immoble s'adapta a les necessitats del comprador, oferint dues vies clares per a l'operació: Compra en rendibilitat (Inversors): Adquisició amb el llogater ja establert, garantint ingressos recurrents des del primer dia amb la seguretat d'un actiu en ple ús i explotació. Compra per a ús propi (Usuaris finals): Hi ha la total disposició de vendre la nau buida. Per a això, únicament serà necessari acordar un termini prudencial durant el procés de compravenda que permeti al llogater actual organitzar i executar el trasllat de la seva activitat de forma ordenada. UBICACIÓ I COMUNICACIONS El conjunt se situa al barri del Bon Pastor (districte de Sant Andreu), una de les zones industrials més consolidades del nord-est de Barcelona, al costat del curs del riu Besòs. Accessos viaris Ubicació immediata a la Ronda del Litoral (B-10) i la Ronda de Dalt (B-20), que conflueixen al proper Nus de la Trinitat amb connexió directa a: C-33 / AP-7 (direcció Girona, França i aeroport de Girona) C-58 (direcció Sabadell, Terrassa, Vallès) B-20 (direcció Llobregat, connexió amb Zona Franca i el Port de Barcelona) C-31 / Meridiana (accés directe al centre de Barcelona) Sortida àgil cap a la xarxa de rondes sense necessitat de travessar trams urbans congestionats. Transport públic Metro L9 / L10 — estació Bon Pastor, a poca distància, amb connexió directa a l'Aeroport del Prat (L9 Sud) i a la Trinitat Nova (enllaç amb L3, L4, L11). Diverses línies d'autobús urbà i interurbà amb parada a l'entorn. Entorn i serveis Zona industrial consolidada, amb presència de naus logístiques i industrials de perfil similar i bona disponibilitat de mà d'obra per proximitat als barris de Sant Andreu i Bon Pastor. Pàrquing públic gratuït disponible a la zona. Proximitat al centre comercial La Maquinista i a serveis urbans (restauració, bancs, comerç). Proximitat al Port de Barcelona i a Mercabarna a través de la Ronda del Litoral, punt clau per a l'operativa logística. Consultar honoraris. -------------------------------------------------------------------------------------------- ENG Industrial complex for sale, currently occupied by an active tenant. This is a highly versatile asset: ideal as an investment for yield (retaining the current established tenant), but also available for end-users, as it is possible to acquire the property vacant by agreeing on a reasonable timeframe for the current tenant to relocate their business. The complex features characteristics rarely found in the industrial market of the Barcelona metropolitan area: exceptional clear height, 5 TIR doors, reinforced flooring, trailer maneuverability on the street, and a fully equipped three-story office structure. AREAS Total plot: 5,832.10 m² Warehouse 1 Total area: 1,403 m² (1,263 m² warehouse + 140 m² yard) Clear height: 16 meters Yard and service mezzanine Warehouse 2 Area: 4,105 m² Clear height: 7.5 meters Warehouse structurally joined to Warehouse 1, allowing for joint or independent operations Office and services building (639 m², 3 floors of 213 m²) Ground floor: restrooms, showers, lockers, canteen, and reception First floor: meeting room, offices, and restrooms Second floor: offices, boardroom, and restrooms Building directly connected to Warehouse 2 TECHNICAL FEATURES 5 TIR doors for simultaneous loading and unloading. Comprehensive fire protection system: fire hose cabinets (BIEs), extinguishers, and other regulatory measures. Reinforced flooring, suitable for heavy loads and machinery transit. Street wide enough for trailer maneuvering — unrestricted logistics access. Roofs with skylights for maximum use of natural light. PURCHASE OPTIONS AND TENANT SITUATION The property adapts to the buyer's needs, offering two clear paths for the transaction: Yield Purchase (Investors): Acquisition with the already established tenant, guaranteeing recurring income from day one with the security of a fully operational asset. Purchase for Own Use (End-users): There is total willingness to sell the warehouse vacant. For this, it will only be necessary to agree on a reasonable timeframe during the sales process to allow the current tenant to organize and execute their relocation in an orderly manner. LOCATION AND TRANSPORT The complex is located in the Bon Pastor neighborhood (Sant Andreu district), one of the most established industrial areas in northeastern Barcelona, next to the Besòs River. Road access Immediate location to the Ronda del Litoral (B-10) and Ronda de Dalt (B-20), which converge at the nearby Nus de la Trinitat with direct connection to: C-33 / AP-7 (towards Girona, France, and Girona Airport) C-58 (towards Sabadell, Terrassa, Vallès) B-20 (towards Llobregat, connection to Zona Franca and the Port of Barcelona) C-31 / Meridiana (direct access to downtown Barcelona) Agile exit to the ring road network without the need to cross congested urban sections. Public transport Metro L9 / L10 — Bon Pastor station, a short distance away, with direct connection to El Prat Airport (L9 Sud) and Trinitat Nova (link with L3, L4, L11). Several urban and interurban bus lines with stops in the surrounding area. Surroundings and services Consolidated industrial area, with the presence of logistics and industrial warehouses of a similar profile and good availability of labor due to proximity to the Sant Andreu and Bon Pastor neighborhoods. Free public parking available in the area. Proximity to La Maquinista shopping center and urban amenities (restaurants, banks, retail). Proximity to the Port of Barcelona and Mercabarna via the Ronda del Litoral, a key point for logistics operations. Fees upon request.