Exklusiver Villenbauplatz mit Alsterzugang - Exklusivste Lage im Alstertal

Das herrschaftliche Parkgrundstück mit Süd Ausrichtung umfasst eine beeindruckende Größe von ca. 8.926 m² mit Alsterhanglage. Der hintere Grundstücksbereich am Alsterlauf ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Das Grundstück weist eine Straßenbreite von ca. 12 m und eine Tiefe von 230 m auf. Die Breite zum Alsterlauf umfasst etwa 65 m. Zur Zeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus dem BJ 1981 mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² bebaut. Der Erhalt scheint lt. Gutachten unter energetischen und sanierungsbedingten Aspekten nicht wirtschaftlich. Der Abriss dieses Gebäudes geht zu Lasten des Käufers.

Die Planungsrechtliche Grundlage für die Neubebauung des Grundstückes bildet der Baustufenplan von Poppenbüttel. W II o - Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise, GRZ von 0,2/0,3 Bebauung des ausgewiesenen Baulands.

Auszug aus der Begründung 2. Veränderung des Baustufenplans vom November 2016: "Es gilt demnach ..., dass die Bebauung im Geltungsbereich der Textplanänderung je nach Festsetzung maximal ein bis zwei Vollgeschosse aufweisen darf, in offener Bauweise zu errichten ist, nach der Baustufentafel maximal 2/10 bzw. 3/10 der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen"

Aufgrund des anteiligen Landschaftsschutzgebietes beträgt das ausgewiesene Bauland etwa 1.165 m². Das Grundstück bietet demnach Potenzial für die Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 393 m².

Eine Fällgenehmigung liegt für einzelne Bäume vor, demnach können die Fällarbeiten noch bis zum Februar 2027 erfolgen.

Durch die heutige lange Zuwegung und die damit zurückliegende Lage ist das Grundstück in das umliegende Grün eingebettet und ist von der Straßenseite nahezu uneinsehbar. Eine ruhige, ungestörte Privatsphäre ist hier garantiert.

Ein namhafter Hamburger Bauträger beschäftigt sich derzeit mit möglichen Bebauungsideen und steht jederzeit für einen Austausch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!