Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Gartenanteil im Brunnenviertel

Diese hochwertige, modern ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Hauses gemäß EnEV 2014. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem Sondernutzungsrecht an einem ca. 220 m² großen Gartenanteil sowie zwei großzügigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dessen bodentiefe Terrassenfenster eine freundliche Atmosphäre schaffen und den Blick in den Garten freigeben. Ein hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flur sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Komfort garantiert. Das tagesbelichtete Wannenbad sowie das Duschbad sind mit edlem Feinsteinzeug ausgestattet und überzeugen durch Sanitärobjekte namhafter Hersteller.Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten hervorragende Energieeffizienz. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Schutz. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen direkt mit der Tiefgarage, wodurch die Wohnung barrierearm zugänglich ist. Ein praktischer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € erworben werden kann. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Ausstattung: • Komplett barrierearm gestaltete Wohnung • Echtholzparkettboden in den Räumen sowie Feinsteinzeug in den Bädern • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden • Deckenhöhe ca. 2,70 m • Einbauküche • Bad mit Dusche • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne • Fußbodenheizung in allen Räumen • Terrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise • Terrasse mit Ostausrichtung • Ca. 220 m² großer Garten (Sondernutzungsrecht) • Kellerabteil • TG-Stellplatz zzgl. 35.000 € • Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Keller