Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme und schönem Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 vereint historischen Charme mit kontinuierlichen Modernisierungen. Auf einem ca. 263 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 170 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügige Wohnbereiche sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Das Haus verfügt über zwei Anbauten, die das Raumangebot sinnvoll erweitern. Der linke Anbau wurde ca. 1957 errichtet, während der rechte Anbau im Jahr 2006 ergänzt wurde. Durch diese baulichen Erweiterungen entstand ein stimmiges Wohnkonzept, das sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für ein mögliches Mehrgenerationenmodell geeignet ist. Das Obergeschoss kann bei Bedarf räumlich vom Erdgeschoss getrennt werden und bietet somit die Option einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2018, das Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 2013, das erneuerte Flachdach des linken Anbaus aus dem Jahr 2011 sowie die Modernisierung des Gäste WCs. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2003 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2017 neu gestaltet. Sämtliche Zimmer sind mit mindestens einem Fliegengitter ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Der Wintergarten aus dem Jahr 1985 erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten und vielseitig nutzbaren Raum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der durch einen Kachelofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wintergarten sorgt für viel Tageslicht und bildet einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Das Obergeschoss bietet weitere Wohn und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können. Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderen Ausstattungsmerkmalen. Der Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein großes Baumhaus sowie ein Kaninchenstall mit Stromanschluss und Beleuchtung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein großer Einbauschrank im Hof zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage dient als komfortable Parkmöglichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!