Raum für Familie: Familienhaus/Mehrgenerationenwohnen mit großem Garten und guter Verkehrsanbindung

Großzügiges Familienanwesen mit zwei Wohneinheiten und weitläufigem privatem Gartenidyll Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Möglichkeiten miteinander verbindet. In bevorzugter Wohnlage bietet diese Immobilie auf über 190 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Wohneinheiten und damit ideale Voraussetzungen für eine Familie, zwei Generationen oder eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer komfortablen Wohneinheit auf einer Ebene und eignet sich damit auch hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der helle Wohnbereich mit großzügigem Lichteinfall öffnet sich direkt zur sonnigen Süd-Terrasse und schafft einen wunderbaren Übergang ins Grüne. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Esszimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer vergleichbaren, großzügigen Aufteilung. Besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden, gesellige Runden und gemeinsame Familienmomente. Ein separates Zimmer bietet Raum für Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der Dachboden eröffnet darüber hinaus interessantes Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – beispielsweise zu einem Atelier, Spielzimmer oder zusätzlichen Arbeitsbereich entwickelt werden. Ihr privates Gartenparadies Ein besonderes Juwel des Anwesens ist der weitläufige Garten. Schöner Baumbestand, Obstbäume, Beerensträucher und eine großzügige Rasenfläche schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und Raum für Erholung. Hier findet das Familienleben draußen statt: Kinder haben Platz zum Spielen, Hobbygärtner können eigene Beete anlegen und an warmen Tagen wird die Terrasse zum Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Der vorhandene Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Spielsachen. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Raum für Ihre Ideen – Potenzial für die Zukunft Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für eine individuelle Modernisierung und energetische Weiterentwicklung. Mit entsprechenden Maßnahmen lässt sich das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anpassen und zu einem modernen, zukunftsorientierten Zuhause entwickeln. Bei der Planung und Umsetzung energetischer Maßnahmen sowie bei der Prüfung möglicher Fördermittel unterstützen wir Sie gerne in Kooperation mit einem regionalen Fachunternehmen. Darüber hinaus besteht ein interessantes Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Für eine Bebauung des rückwärtigen Bereichs wurde 1992 ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Darmstadt-Dieburg erteilt. Dieser ist heute nicht mehr wirksam, dokumentiert jedoch eine seinerzeit positive bauaufsichtliche Beurteilung einer Bebauung in zweiter Reihe. Ob eine solche Bebauung heute genehmigungsfähig wäre, müsste durch eine neue Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geprüft werden. Ein Zuhause mit Perspektive Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenwohnen oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial – dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Vor allem aber bietet es etwas Besonderes: einen Ort zum Ankommen, Zusammenleben und Wohlfühlen – mit viel Platz im Haus und einer grünen Oase direkt vor der Tür. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Ausstattung: • Gute Wohnlage in Erzhausen • Freistehendes Familienhaus • Terrasse und Garten • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - jeweils mit 3 Zimmern • 2 Badezimmer • Echtholz-Parkett • Garage sowie Außenstellplatz • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Nutzfläche im DG sowie auf dem Grundstück