3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Ihre Kapitalanlage im zeitlosen Design

Das Objekt aus dem Baujahr 2004 besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei dieses Immobilienangebot die vermietete drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss umfasst. Insgesamt handelt es sich um eine WEG mit 4 Parteien auf dem Grundstück. Diese Eigentumswohnung besticht durch ein zeitloses Design und stellt mit ca. 86 qm Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse einen echten Mehrwert für die langfristigen Mieter (seit 2005) und somit eine lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Über eine massive Steintreppe erreichen Sie die offene Wohneinheit im Obergeschoss, wo Sie eine einladende Diele, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist, empfängt. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Fensterfront aus, welche mit Außenjalousien ausgestattet ist. Von hieraus erreichen Sie u.a. das Highlight dieses Immobilienangebotes - eine attraktive Dachterrasse, die den Bewohnern erholsame Sonnenstunden beschert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit einer leichten Dachschräge, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Montur ausgestattet und ein separates Gäste-WC runden den vorteilhaften Grundriss ab. Die exklusive Wohnung bietet zudem folgende Extras: Einen Abstellraum im Erdgeschoss, eine Garage, einen Dachboden (nicht ausgebaut) und eine Fußbodenheizung im Wohnbereich, der Küche und im Badezimmer. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022. Die Wohneinheit ist aktuell zu einer Monatsnettokaltmiete in Höhe von 900,- EUR vermietet. Der Eigentümer ist bzgl. eines Sonderzuschusses offen. Aus Rücksicht vor den Mietern, werden keine Innenaufnahmen dargestellt. Um Ihnen einen virtuellen Einblick zu ermöglichen, wurde der Wohnbereich digital visualisiert (Wohnbeispiel). Nutzen Sie diese Chance, um in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. Schauen Sie sich gerne auch die Erdgeschosswohnung in unserem Portfolio an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!