Neues Zuhause mit Garten in der finalen Bauphase - Fertigstellung Q 4 2026

Diese großzügige Garten-Maisonettewohnung verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, einem hohen Maß an Privatheit und dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf Erdgeschoss und Souterrain – ergänzt durch einen der Wohnung exklusiv zugeordneten Gartenbereich von ca. 100 m².

Ein besonderes Merkmal ist der eigene, separate Hauseingang, über den die Wohnung unabhängig von den übrigen Einheiten erschlossen wird. In Verbindung mit den zwei Wohnebenen und dem privaten Garten entsteht so ein außergewöhnlich eigenständiges Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum privaten Außenbereich und schafft gemeinsam mit der separaten Küche ein angenehmes, großzügiges Wohnambiente. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und eine komfortable Diele.

Im Souterrain befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zweites, geräumiges Badezimmer bieten viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Praktische Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Besonderen Wohnwert bietet der private nach Süden ausgerichtete Garten, der als Sondernutzungsfläche ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Mit rund 100 m² entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Frühstück im Grünen bis hin zu großzügigen Aufenthalts- und Spielflächen.

Auch die Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch des Neubauprojekts: Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie großformatige Fliesen in Bädern und ausgewählten Nebenräumen schaffen ein zeitloses und hochwertiges Gesamtbild. Das Gebäude ist nach aktuellem Planungsstand auf den energetischen Standard eines Effizienzhauses ausgelegt.

Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die die Großzügigkeit und Eigenständigkeit eines Hauses mit den Vorzügen eines modernen Neubaus verbinden möchten – mit eigenem Eingang, zwei Wohnebenen und privatem Garten.

Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der finalen Bau- und Fertigstellungsphase. Die Fertigstellung des Ensembles ist für das 4. Quartal 2026 geplant.

Hinweis zur Besichtigung

Das Neubauprojekt befindet sich derzeit noch in der Bau- und Fertigstellungsphase. Aus Sicherheits- und Haftungsgründen ist das eigenständige Betreten der Baustelle nicht gestattet. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung mit uns und in entsprechender Begleitung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ein Zutritt ohne vereinbarten Termin nicht erfolgen kann.

• Highlights: Exklusives Neubauensemble mit nur vier Wohneinheiten

1. Jede Wohnung mit eigenem, separatem Eingang – für ein besonders privates Wohngefühl
2. Maisonette-Konzept über jeweils zwei Wohnebenen
3. Energetischer Standard nach aktuellem Planungsstand
4. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuell über Raumthermostate regulierbar
5. Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und weiteren Zimmern
6. Großformatige 60 × 60 cm Fliesen in Bädern und ausgewählten Nebenräumen
7. Marken-Sanitärausstattung
8. Moderne Architektur mit Klinkerriemchen im Regelgeschoss und hochwertiger Putzfassade im Staffelgeschoss
9. Private Außenbereiche: Gartenflächen bei den Erdgeschoss-/Souterrainwohnungen bzw. Dachterrassen bei den oberen Maisonetten
10. Dachterrassen und Terrassen mit WPC-Dielen in Grafit-Grau
11. Großzügige Fensterflächen mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung gemäß energetischer Planung
12. Eigene Abstellmöglichkeiten für jede Wohnung
13. Vorbereitung für Telefon, Internet sowie TV/SAT in jeder Einheit
14. Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – vereinbart werden

Hinweis zu Visualisierungen und KI-generierten Darstellungen

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten bzw. entstehenden Neubauprojekts und vermitteln einen möglichen Eindruck der späteren Gestaltung und Nutzung. Einzelne Innenraumdarstellungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz auf Grundlage der vorliegenden Grundrisse und der Bau- und Qualitätsbeschreibung erstellt.

Die dargestellte Ausführung kann von der tatsächlichen Realisierung abweichen. Dies betrifft insbesondere Raumwirkung und Proportionen, Fenster- und Türdetails, Oberflächen, Materialien, Farben, Sanitärobjekte, Einbauten, Möblierung, Beleuchtung, Bepflanzung, Außenanlagen sowie Ausblicke und sonstige gestalterische Elemente. Dargestellte Möbel, Küchen, Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde.

Die Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich für Art, Umfang und Ausführung des Kaufgegenstandes sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dort einbezogenen Planunterlagen sowie die vertraglich vereinbarte Bau- und Qualitätsbeschreibung.