Investment Brühl: Dreifamilienhaus mit 42.600 € Jahresmiete!

Willkommen in Brühl – einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit bereits gesicherter Vermietung und stabilem Einnahmenprofil. Das im Jahr 1964 errichtete Objekt wurde zuletzt 2025 in wesentlichen Bereichen modernisiert und verfügt über eine solide bauliche Substanz sowie eine klare Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf drei unterschiedlich geschnittene Wohnungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und damit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Alle Einheiten sind seit Anfang 2026 vermietet und generieren aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 3.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 42.600 €. Das erzielte Mietniveau bewegt sich dabei im Bereich von ca. 12,5 €/m² bis 14,4 €/m² und dokumentiert die Attraktivität des Standorts sowie die Marktakzeptanz der Einheiten. Im Zuge der durchgeführten Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Steigleitungen im gesamten Gebäude ausgetauscht sowie Teile der Bäder modernisiert. Auch das Treppenhaus wurde überarbeitet, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und vermietungsfreundlichen Zustand präsentiert. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und helle Raumstrukturen. Ergänzt wird die Wohnqualität durch individuelle Außenbereiche: Während die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung jeweils über eigene Gartenanteile verfügen, bietet die Einheit im Obergeschoss eine großzügige Terrasse. Diese Merkmale tragen wesentlich zur langfristigen Attraktivität für Mieter bei. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen im Innenhof, die aktuell keiner Wohneinheit fest zugeordnet sind und optional separat erworben werden können. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit bereits realisierten Mieteinnahmen, nachgewiesenem Mietniveau und klar strukturierter Nutzung, das insbesondere für Kapitalanleger eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.