Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Toplage von Mainz-Bretzenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gehobene 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2011 erbauten, gepflegten Hauses überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, die altersgerechte Ausführung mit Aufzug (bis in die 2. Etage) sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer begehrten Lage in Mainz-Bretzenheim vereint sie urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente.

Die untere Ebene bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein luftiges Raumgefühl und lädt zu geselligen Abenden wie auch entspannten Stunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – der ideale Platz für Frühstück im Freien oder den Feierabend. Auf derselben Etage befinden sich zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafzimmer und Ankleide oder Kinderzimmer) sowie ein elegantes Luxus-Bad mit integrierter Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort des Alltags.

Die obere Ebene bietet zwei zusätzliche, gut proportionierte Zimmer, die sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignen. Dank der Maisonette-Bauweise profitieren Sie von klar getrennten Wohn- und Rückzugszonen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Zur Wohnung gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die das Angebot praktisch abrunden. Ein Waschmaschinenanschluss steht sowohl im Bad als auch zusätzlich im Keller zur Verfügung – maximale Flexibilität für Ihren Haushalt. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 470 EUR im Monat.

Die Wohnung ist derzeit zeitlich befristet für zirka 1.340 EUR kalt monatlich vermietet und entsprechend wertig möbliert. Eine Eigennutzung ist ab Oktober 2026 möglich; bis dahin profitieren Sie von einer attraktiven Zwischenlösung mit repräsentativer Einrichtung.

Ausstattung und Highlights

• Altersgerecht wohnen: Aufzug bis ins 2. OG, komfortabler Grundriss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Balkonzugang
• Luxus-Bad mit Sauna plus separates Gäste-WC
• Vier gut nutzbare Zimmer auf zwei Ebenen – flexibel für Arbeiten, Gäste oder Familie
• Baujahr 2011, zeitgemäße Haustechnik
• Wohnfläche ca. 108 m²
• Tiefgaragenstellplatz und separates Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller
• Hausgeld ca. 470 EUR/Monat
• Wertige Möblierung aufgrund aktueller Zeitvermietung
• Freistellung zur Eigennutzung ab Oktober 2026

Fazit Diese Maisonette vereint Wohlfühlatmosphäre, gehobene Ausstattung und eine exzellente Lage – ein ideales Zuhause mit Mehrwert, ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung.