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Single-story grey house with a dark tiled roof, a large monkey puzzle tree, and blooming pink flowers under a blue sky. [AI-generated text]

Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

€795,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~426 m² Total surface
  • ~298 m² Living area
  • ~928 m² Plot surface
  • Construction year 1973

Description

Das hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 928 m² großen Grundstück, in zentraler Lage errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. In den Jahren 2010 bis 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Untergeschoss steht eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 84 m² zur Verfügung. Zum Angebot gehört eine Hof bzw. Parkfläche von insgesamt ca. 370 m².

Objektdetails: - funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2021 - separates Gäste-WC - zwei Schlafzimmer und ein Arbeitsraum - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Panoramafenster - geräumige Terrasse mit ca. 22 m² - Terrasse im Untergeschoss - Anbau / Werkstatt - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden - Sat-Anschluss - Glasfaser liegt in der Straße - ca. sechs Kfz-Stellplätze im Hof

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen + 1996 Einbau Einliegerwohnung + 2010 Fenster, Haustür, WintergartenHaustüre erneuert + 2015 Dach, Fassade mit 10 cm Dämung + 2018 Bad, ca. 30 m² Fussbodenheizung + 2019 Dach Ausbau + 2020 Fenster, Haustür (Einliegerwohnung) + 2021 Heizungsanlage mit Solartermie + 2021 Fußbodenheizung + 2021 Einbauküche + 2022 Umbau Einliegerwohnung

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 12,19 kg/m²

Features
Basement
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-04ALN2

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    6

  • Total surface

    ~426 m²

  • Living area

    ~298 m²

  • Plot surface

    ~928 m²

  • Usable surface

    ~128 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,973

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    53.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

Location: Bad Camberg, Hessen

Das Haus befindet sich in zentraler Bahnhofsnähe der Kurstadt Bad Camberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die landschaftlich reizvolle Region am Rande des Taunus bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.

Weitere Details zum Standort: - reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - diverse Freizeitanlagen, Wander- und Radwege - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn - zahlreiche Gastronomiebetriebe - ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 20 Autominuten zum Zentrum Limburg - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen: - ca. 35 km nach Wiesbaden - ca. 47 km nach Frankfurt/Main - ca. 45 km zum Flughafen Frankfurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Camberg: - ca. 1 km zu den nächsten Supermärkten - diverse Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Rehakliniken und Apotheken - Kindergärten und Kindertagesstätten  - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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