Einzigartig: Areal mit 2 Häusern, 2 Bauplätzen und Weitblick unter Hambacher Schloss!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Charme und einzigartige Lagequalität. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit malerischen historischen Häusern befindet sie sich direkt am Fuße des Hambacher Schlosses. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit eigenem Weinberg, zwei Bauplätzen mit bereits genehmigter Bauvoranfrage sowie zwei denkmalgeschützten Doppelhaushälften mit Hof, Scheune und Gewölbekeller. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt zu einer echten Rarität. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten und Weinberg, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer – zwei davon mit eigener Terrasse – ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus einen Speicher sowie einen Keller mit Waschküche, Heizungsraum und zusätzlichen Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Raumangebot. Im vorderen, straßenseitigen Bereich des Areals befinden sich zwei Baugrundstücke für die bereits genehmigte Bauvoranfragen für jeweils ein Einfamilienhaus (ca. 200m² Wohnfläche pro Haus)vorliegen. Der historische Teil des Ensembles besteht aus zweidenkmalgeschützten Doppelhaushälften aus dem vergangenen Jahrhundert. Im Hochparterre des Vorderhauses liegen ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume und somit großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzungskonzepte. Die hintere Haushälfte umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Von hier aus gelangt man direkt auf eine großzügige Südterrasse, die einen herrlichen Blick auf das Hambacher Schloss und die umliegende Natur eröffnet. Angrenzend an den historischen Bestand befinden sich Scheunen, ein Gewölbekeller sowie zwei Baugrundstücke. Ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in privilegierter Lage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt - die Möglichkeiten sind vielfältig.