Engel & VölkersEngel & Völkers
A lush green backyard with a wooden bench, leading to a modern white home with large glass sliding doors under a blue sky. [AI-generated text]

Anspruchsvolles Wohnambiente + moderner Grundriss + großzügiges Grundstück

€950,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~380 m² Living area
  • ~1,128 m² Plot surface
  • ~108 m² Terrace surface
  • Construction year 1964

Description

Hier werden anspruchsvollste Wohnträume Realität: Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet die seltene Möglichkeit, ein großzügiges und modernes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem 1.128 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Woogbachs und des angrenzenden Parks verbinden sich Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zum Einkaufen, Schulen, Ärzten und dem Hauptbahnhof.

Nutzen Sie die enorme Fläche des Hauses, um im Gartengeschoss einen ca. 100m² großen, offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Angrenzend sind Räume, die sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer, eine Bibliothek, Einliegerwohnung oder Heimkino eignen. Dazu bleibt noch genügend Nutzfläche für Fitness oder Hobbys. In den oberen Etagen sind ohne weiteres fünf großzügige Schlafzimmer und zwei Bäder vorstellbar. Wir haben einen Grundrissvorschlag für Sie ausgearbeitet, der genügend Flexibilität bietet. Bauen Sie auf den bereits in den vergangenen Jahren erfolgten Modernisierungen des Objekts auf. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bietet derzeit ca. 197 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, während die angrenzende, zuletzt als Praxis genutzte Fläche aus dem Jahr 1990 über ca. 244 m² mit insgesamt elf Räumen und drei WCs verfügt.

Mit dem tollen Grundstück, der guten Grundsubstanz und dem Raumangebot bietet das Haus eine hervorragende Basis, um der nächsten Generation Wohnen auf höchstem Niveau zu ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit Fachplanern bei der weiteren Entwicklung Ihrer individuellen Wohnidee und begleiten Sie auf Wunsch bei den nächsten Schritten Ihrer persönlichen Planung.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse und KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Umbaumaßnahmen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit und technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Speyer

Your advisor: Sonya Mustazapov

Property ID: W-04AWKJ

Property details
  • Object type

    Special property

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    3

  • Living area

    ~380 m²

  • Plot surface

    ~1,128 m²

  • Terrace surface

    ~108 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,964

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating

Location: Speyer-West, Speyer

Speyer-West ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil der traditionsreichen Domstadt Speyer. Der Stadtteil wird durch den idyllischen Woogbach in zwei Bereiche gegliedert. Entlang des Woogbachtals erstrecken sich großzügige Grünanlagen und gepflegte Kleingärten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Burgfeldschule, die Edith-Stein-Schule sowie die Johann-Joachim-Becher-Berufsschule.

Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Arztpraxen, eine Postfiliale sowie verschiedene Lebensmittelmärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familienfreundliche Spielplätze und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Berliner Platz unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Die kreisfreie Domstadt Speyer liegt am linken Rheinufer, etwa 25 Kilometer südlich von Ludwigshafen und Mannheim, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Neben ihrer verkehrsgünstigen Lage überzeugt Speyer durch eine charmante historische Innenstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants. Die attraktive Altstadt bietet ein lebendiges Ambiente, das zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einlädt.

Speyer verfügt über ein breites Bildungsangebot, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zur Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften. Als bedeutende Arbeitgeber gelten Verwaltung und Kirchen, während die Industrie eine eher untergeordnete Rolle spielt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B39 ist Speyer bestens erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss an das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar mit Verbindung zum ICE-Knotenpunkt Mannheim rundet die hervorragende Infrastruktur ab.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.speyer.de

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