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Jura

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrassse 2. Die sehr grosszügigen Büroräumlichkeiten liegen im Erdgeschoss/Hochparterre des dreistöckigen Geschäftshauses. Die Büros überzeugen durch einen sehr guten Zustand sowie die umfassende, hochwertige und moderne Ausstattung. 

Besonderheiten: 
- 415 m2 Süd-West inkl. USM Möblierung können selber genutzt oder vermietet werden
- 350 m2 Nord-Ost laufender Mietvertrag bis April 2026, danach Eigennutzung oder Vermietung
- Gute Erreichbarkeit
- Kombination Büros und Sitzungszimmer verschiedener Grössen
- Serverraum
- Eigene WC-Anlagen
- Layout kann optional angepasst werden
- Sehr helle Büros durch rundum Fenster und 290 cm Raumhöhe
- Voll möbliert mit USM (Fläche Süd-West)
- 11 Tiefgaragen- und 6 Aussen-Parkplätze





G-RC681

Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristi-schen Luzern. Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und dem Pano-rama der Voralpen. Zug bietet attraktiven Wohnraum, viele Einkaufsläden und Naherholungsgebiete, kurze Arbeitswege und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten.

In Baar wie auch in der Stadt Zug sind viele auch international tätige Firmen domiziliert. Diese profitieren auch von einem grossen und kompetenten Arbeitskräfte-Markt.

Baar ist mit 25'000 Bewohnern der zweitgrösste Ort im Kanton Zug.

Die Büroräumlichkeiten an der Schochenmühlestrasse 2 liegen unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld).

Repräsentative Büroflächen - Renditeanlage und/oder Eigenbedarf

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrasse 2. Die modernen Büros verfügen über eine umfassende, qualitativ hochwertige Ausstattung, welche optimale Arbeitsbedingungen schaffen. Das Bürogeschoss sowie die dazugehörigen Parkplätze (13 Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Aussen-Parkplätze) werden im Stockwerkeigentum verkauft.





G-SP727

Die Büroräumlichkeiten liegen verkehrsgünstig unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 350 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld). In kurzer Gehdistanz gibt es diverse Restaurants sowie einen Naherholungsraum entlang der Lorze.

Top-moderne Büroflächen im steuergünstigen Baar als Renditeanlage

Das vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt im Gewerbegebiet Sumpf- / Turmstrasse in Steinhausen. In der Nachbarschaft entstehen in den nächsten Jahren Wohnraum für 2'500 Bewohner und 3'000 Arbeitsplätze. Damit gewinnt diese Immobilie massiv an Attraktivität. Die Liegenschaft wurde in solider Qualität und zeitlosem Design erstellt, wird laufend gut unterhalten und befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand.


RAUMKONZEPT

-  2 Grossraumbüros bis 16 Arbeitsplätze
-  3 Teambüros bis 4 Arbeitsplätze
-  2 Büros für 2 Arbeitsplätze
-  Sitzungszimmer mit 18 m2
-  Eingangsbereich bis 6 Arbeitsplätze
-  Aufenthaltsraum mit 80 m2
-  3 Archiv- / Abstellräume
-  Serverraum
-  Dusche / WC's


BESONDERHEITEN

-  Vollwertige Küche mit grossem Aufenthaltsraum (mit Bodendosen, als Bürofläche nutzbar)
-  Räume teilweise klimatisiert (inkl. Serverraum)
-  Konferenzraum mit Beamer und Leinwand
-  Gigabit Netzwerkverkabelung bis zu den Arbeitsplätzen
-  Storen zentral gesteuert
-  3 Garagen-Parkplätze
-  8 Aussen-Parkplätze


Als Renditeobjekt kann eine Bruttorendite von bis zu 5.5% und eine Eigenkapitalrendite von bis zu 7.8% erzielt werden.

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E-ZG647_1

Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristischen Luzern.

In den Gewerbegebieten Sennweid und Sumpf- / Turmstrasse haben sich renommierte Unternehmen ansässig gemacht. Dies spricht für eine hohe Standortqualität: Ruhige Lage mit Naherholungsgebiet Lorze und Zugersee, Einkaufscenter Zugerland, Fitness-Center, diverse Restaurants.

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Repräsentative Büroflächen - Renditeanlage und/oder Eigenbedarf

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580 m2 Attika-Büros in zukünftigem Zuger Trend-Quartier

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