Vous adorez les montagnes suisses ou le Tessin et souhaitez acquérir un appartement de vacances comme résidence secondaire? Découvrez tous les aspects juridiques à connaître et les astuces pour éviter de laisser votre appartement vacant.
Les appartements de vacances en Suisse sont très demandés depuis la pandémie. Le travail à distance et les journées de télétravail permettent de réaliser ce qui était inimaginable auparavant: travailler là où l’on passe habituellement ses vacances. Un appartement de vacances permet non seulement de passer des week-ends prolongés et des séjours de vacances conséquents, mais aussi de générer des revenus passifs lucratifs selon la saison.
Mais avant de vous lancer, il faut considérer les points essentiels, notamment sur le plan juridique.Tout d’abord, qu’est-ce qu’une résidence secondaire? Une résidence secondaire est un logement utilisé en plus de la résidence principale. Il peut s’agir d’un appartement de vacances, d’un logement utilisé à des fins professionnelles ou d’un appartement destiné à ses proches.
L’initiative sur les résidences secondaires est un facteur de taille lors de l’achat de résidences secondaires en Suisse. Cette initiative, acceptée par les électeurs suisses en 2012, réglemente notamment la construction de nouvelles résidences secondaires. Dans les communes dont la part de résidences secondaires dépasse 20%, de nouveaux permis de construire ne sont accordés que lorsque certains critères sont remplis.
Ainsi, ces appartements doivent être utilisés comme résidence principale ou comme appartement géré de manière touristique. Cette initiative a pour objet d’éviter les «lits froids» et de permettre aux touristes de trouver davantage de logements dans les régions populaires. C’est pourquoi il peut être intéressant de louer temporairement à des tiers, ce qui vous permettra de générer un important revenu supplémentaire suivant la saison.
L’offre et la demande de résidences secondaires sont d’autres sujets importants. La demande de résidences secondaires en Suisse a fortement augmenté ces dernières années, ce qui entraîne une raréfaction de l’offre et une hausse des prix.
De plus, il est important de bien connaître le règlement pour les Suisses et les étrangers en matière de Lex Koller. La Lex Koller est une loi fédérale suisse stipulant que les étrangers n’ont le droit d’acquérir un bien immobilier sous forme de résidence secondaire que sous certaines conditions dans certains cantons. Notre guide Engel & Völkers sur la Lex Koller vous fournira de plus amples informations à ce sujet.
Malgré la demande de résidences secondaires généralement très forte, celle-ci est très liée à certains lieux de villégiature populaires. Actuellement, les régions de vacances appréciées comme l’Oberland bernois, les Grisons, la Suisse centrale et le Tessin sont particulièrement demandées.
Les expertes et experts en immobilier d’Engel & Völkers connaissent le marché et savent exactement comment vous pouvez acquérir la propriété de vos rêves. Nous pouvons vous aider lors de l’achat d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances, ou encore pour une éventuelle location de votre bien. N’hésitez pas à prendre contact avec l’agence Engel & Völkers la plus proche. Nous serons ravis de vous aider à réaliser vos projets.
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