Covid- 19 et le marché de l’immobilier a Marbella

Quelles que soient les perspectives que le monde avait envisagé pour 2020, en mars, le Coronavirus, jusque la très peu connu et en marge de l’actualité quotidienne est soudainement devenu une dure réalité, qui a temporairement change nos habitudes et modes de vie que nous avions jusqu’ici pris pour acquis, nous obligeant à mettre nos projets en attente. A ce jour, et après pratiquement deux mois de confinement, il semblerait que l’Espagne compte parmi les premiers pays à avoir franchi une étape en matière de règlementation en revenant progressivement sur la distanciation sociale et les restrictions associées à la mobilité et a l’activité économique.

La crise du Covid-19 nous a assiégé par surprise; en un temps éclair, nous sommes passés de notre train de vie quotidien a un stricte confinement dans nos maisons. Notre liberté de mouvement a été sévèrement atteinte par un ennemi invisible que les autorités se sont efforcées de combattre. Les services d’urgence et de sante débordés ont vu arriver quotidiennement de nouveaux cas de contamination, tandis que l’économie souffre d’une inactivité momentanément à l’arrêt.

Il est indéniable que l’économie connaitra des répercussions plus ou moins graves. Ici, à Marbella, comme dans la plupart des autres régions ou pays du monde, le nombre de visiteurs et touristes se réduira au stricte minimum et par voie de conséquence, durant une période de deux mois nous subirons de sévères diminutions des activités professionnelles jusqu’au retour progressif à la normale. Cependant, l’adversité laisse place très souvent à l’innovation et aux opportunités et beaucoup se sont merveilleusement adaptés à la nouvelle situation, travaillant à distance et utilisant les nouvelles technologies afin de fournir un service aussi normal que possible. En immobilier, cela comprend les tours virtuels ainsi que les présentations filmes en directe des biens immobiliers.

D’autre part, le confinement a accru l’importance de vivre dans de grandes maisons, offrant la possibilité de pièces plus spacieuses et plus intimes, aux vastes espaces extérieurs, jardins et piscine, que ce soit le cas de propriétés privées ou de biens immobiliers en copropriété incluant un environnement à faible densité de population. Nombreux sont nos clients, propriétaires de biens immobiliers à Marbella, qui ont été désolés de ne pas avoir pu voyager à temps à Marbella afin de vivre le confinement dans de meilleures conditions de vies, sanitaires, et dans une région ou le taux de contamination a été et reste l’un des plus bas d’Espagne.

Un programme pour un retour à la normalité 

La capacité à s’adapter et à créer de nouvelles structures de travail plus flexibles, a aidé de nombreuses entreprises à diminuer l’impact négatif de la crise du coronavirus. A mesure que nous retournons progressivement à la normale, de telles innovations professionnelles feront évoluer notre manière de travailler, de penser, de communiquer et de promouvoir les biens immobiliers.

Les secteurs du tourisme et de l’hôtellerie sont bien évidemment durement touches mais se relèveront de cette crise, notamment grâce à la demande intérieure plus importante cette année, par l’affluence de la société espagnole dû dans un premier temps à la limitation de mouvement. La levée des restrictions de confinement permettra la réouverture progressive des hôtels, bars, et restaurants.

Fin Avril, le gouvernement espagnol a présenté une feuille de route pour le retour à la normalité dans lequel le confinement mis en place depuis la mi-mars sera levé sur une période de deux semaines, à partir du début du mois de mai. Si tout se passe comme le prévoit le plan du gouvernement, et ce d’ici fin juin, nous pourrons alors regagne un semblant de vie normale avec la possibilité de travailler, de voyager, d’avoir une vie sociale, de pouvoir fréquenter les restaurants et cafés, tout en continuant de respecter une certaine distance sociale telle que l’exige la régulation en vigueur. La période estivale sera alors une période de reprise et de reconstruction.

L'impact sur le marché immobilier de Marbella

S’appuyant sur une enquête auprès de nos confrères du secteur immobilier et d’après notre propre expérience au sein des agences Engel & Volkers de la Costal del Sol, la baisse de l’activité du marche de l’immobilier sur la Costa del Sol a été beaucoup plus limitée que ce a quoi nous pouvions nous attendre. Cela est en partie dû au fait que de nombreux agents, nous y compris, ont su être suffisamment innovants dans la manière d’apporter service et information à nos clients au travers notamment de la visite virtuelle des propriétés immobilières. Par conséquent, grâce a ce type d’interaction, il est aise d’affirmer qu’il y a toujours autant d’intérêt pour l’immobilier à Marbella.

De nombreux acquéreurs potentiels continuent donc de chercher et de s’informer activement sur tel ou tel bien à la vente, et ce, malgré la restriction de mouvement des personnes. Si une grande partie de cette demande se traduira par des transactions dans les semaines et mois avenir, certains penseront aussi que la crise du Covid-19 se traduira par une baisse des prix de l’immobilier, ce qui amènera certains acheteurs potentiels à attendre afin de saisir une éventuelle opportunité d’achat. Cependant, il reste à voir si les prix de l’immobilier connaîtront une baisse signicative. Actuellement rien n’indique une telle tendance.

Fluctuation des prix et dynamique du marche

Tout dépendra de la récession et, le cas échéant, de sa durée et de son intensité. Si nous pouvons sortir du confinement dans les courants du mois de mai et juin, et rouvrir progressivement les magasins, restaurants, cafés, hôtels et entreprises, une grande partie de l’activité économiques, qui a tourné momentanément au ralenti, pourrait connaitre une reprise et les effets négatifs de la crise sur la croissance économique seront alors limites. Dans un tel contexte, le marche immobilier de la Costa del Sol connaîtra à sa suite une dynamique suffisante qui permettra d’éviter une baisse importante des prix, bien qu’une légère correction des prix à la baisse puisse être une bonne chose dont le marché et les acquéreurs aient besoin, suite à des années de forte augmentation des prix de l’immobilier.

Cette région possède une grande résilience économiques avérée maintes et maintes fois, grâce à une forte demande constante pour son style et son cadre de vie, qu’il s’agisse de villégiature ou de résidence permanente. Certaines zones de Marbella, telle que le Golden Mile, ont toujours connu plus de demande que d’offre, ainsi même une légère baisse des prix affectera d’autres parties de la Costa del Sol moins consolidées, et suscitera l’enthousiasme d’une nouvelle cliente d’acheteurs et d’investisseurs.

Pourvu d’excellentes installations sanitaires et médicales et d’espaces extérieurs, notre  région a été l’une des moins affectées par le Covid-19 et celle-ci sera une des toutes premières régions d’Espagne à se relever.

Déjà, dans cette crise exceptionnelle, nous apercevons une lumière au bout du tunnel. Et malgré les défis, le marché montre sa flexibilité et les pensées innovantes qui en découlent. Cet été, l’accent sera mis sur le tourisme intérieur et l’augmentation du nombre de visiteurs, dû à plusieurs facteurs dont une baisse potentielle des prix dans certaines régions, a une forte concurrence ainsi qu’a une augmentation de la valeur des biens immobiliers ces dernières années aussi bien qu’a la crise du Covid-19.

Alors que l’été s’installe et que la liberté de mouvement se fait sentir progressivement, le dynamisme de la Costa del Sol est de nouveau palpable.