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Guide immobilier Paris 17ème arrondissement

Arrondissement tantôt populaire, tantôt plus prestigieux, le 17ème regorge de quartiers pleins de surprises, et sait charmer les parisiens par son calme et sa proximité avec l’hypercentre de Paris, et les touristes par son atmosphère de carte postale. Très arboré et riche en parcs et squares, le 17ème arrondissement est très apprécié des familles et des parisiens plus attachés au calme et à la tranquillité que les citadins des arrondissements plus centraux. Si vous souhaitez louer ou acheter un appartement dans le 17ème arrondissement, voici une présentation de cet arrondissement aux grandes avenues et au charme désuet.

Les quartiers du 17e arrondissement de Paris

Le 17e est incontestablement l’un des arrondissements les plus hétéroclites de Paris. Ses habitants et les parisiens de passage ne s’y ressemblent pas, et pour cause, il comporte une multitude de quartiers tous attachés à un style bien particulier. Il est composé de quatre quartiers bien distincts : La Fourche, quartier populaire qui s’étend de place de Clichy à Saint-Ouen, est très cosmopolite; les Batignolles, quartier parisien par excellence, fait figure de carte postale et regroupe une multitude de petits restaurants et théâtres où s’amuser une fois la nuit tombée; la Plaine Monceau, plus sophistiquée, regroupe de nombreux immeubles haussmaniens et de larges avenues; et enfin, Ternes est un quartier chic résidentiel, accolé au quartier de l’Étoile et des Champs Elysées. Le marché de l’immobilier dans le 17e est ainsi très relatif et dépend totalement du quartier dans lequel figure le bien immobilier en question.

Le 17ème, un arrondissement cosmopolite

Le 17e arrondissement est le secteur immobilier comportant le plus d’appartements haussmaniens et d’hôtels particuliers : au XIXe les frères Pereire investirent complètement le quartier de Monceau pour créer des hôtels particuliers à destination de l’élite sociale. Ternes et Monceau constituent une véritable référence en matière d’architecture et comportent certains des plus beaux immeubles haussmaniens dans tout Paris, on pense notamment à l’avenue Wagram, l’avenue de Villiers, ou au boulevard Malesherbes, mais également à l’hôtel particulier d’Aimé Guerlain, le célèbre parfumeur, au 19 de la rue Legendre. Il est ainsi agréable d’y flâner et de nombreux parisiens investissent le quartier des Batignolles une fois la nuit tombée pour diner dans l’un de ses fameux bistrots ou danser dans l’un de ses nombreux clubs. Les Batignolles en l’occurrence, ont conservé leur âme de village (elles ne faisaient autrefois pas partie de Paris), et permettent une véritable vie de quartier grâce à ses marchés, ses nombreux commerces de proximité et ses boutiques spécialisées qui ont survécu à l’arrivée des grandes enseignes dans le centre de Paris.

Le 17ème arrondissement de Paris est accessible

L’un des points forts du 17ème arrondissement consiste fondamentalement en sa géolocalisation. Le 17ème est accolé à l’est par les 16ème et 8ème arrondissements, ce qui en fait un lieu facile d’accès de par le centre névralgique de Paris. Proche de la gare Saint-Lazare, il est également traversé par de nombreuses lignes de transport en commun : le transilien, le tramway, les RER A et C, ainsi que les lignes 1, 2, 3, 6 et 13 de métro, sans compter les multiples lignes de bus. Absolument tous les endroits de Paris sont ainsi rapidement accessibles depuis le 17ème, et de multiples manières. Bordé à l’ouest par Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine, le 17ème est un emplacement stratégique pour les automobilistes qui souhaitent emprunter le périphérique, et est très apprécié des familles qui profitent du week-end pour visiter les magnifiques localités attenantes. Acheter un appartement dans le 17ème arrondissement c’est ainsi profiter d’un emplacement stratégique pour tous les types de déplacements du quotidien.

Le 17ème arrondissement et son cadre verdoyant

Si le 17ème est si couru, et si apprécié des familles, c’est également pour ses nombreux espaces verts qui permettent d’échapper quelques instants au tumulte de la capitale. Très pourvu en parcs et en squares, il est le favori des couples en promenade et des parents de jeunes enfants qui s’y rendent soirs et week-ends. On compte parmi ses lieux de verdure le square des Batignolles, le parc Martin Luther King, la promenade Pereire, ou encore le Parc Monceau (qui se situe officiellement dans la préfecture du 8ème, mais qui fait partie intégrante du 17ème) pour ne citer qu’eux. Ce dernier, très vaste et fleuri, a notamment été immortalisé par Claude Monet, c’est dire s’il est une institution et ses promenades bucoliques ne sont pas pour déplaire ! Outre les espaces verts aménagés par la localité, le 17ème est également pourvu en verdure de par ses véritables poumons citadins, petits quartiers et ruelles verdoyants où les klaxons et autres fumées d’échappement ne sont pas légion. On pense notamment à la Cité des Fleurs, à deux pas du parc des Batignolles.

Investir dans quel quartier du 17ème arrondissement ?

Avec un prix de 10 500€ au m2, l’investissement immobilier dans le 17ème arrondissement est une option intéressante pour générer du profit tout en restant dans une moyenne abordable et plutôt attractive. Sur 5 ans, le prix du m2 a pris 17,9%, et il est susceptible de gagner encore de la valeur les années passant. En constante évolution, les prix de l’immobilier varient énormément d’un quartier à l’autre, avec des prix plus bas aux alentours du périphérique, et notamment au niveau du secteur La Fourche et des Epinettes, et des prix élevés aux alentours de la Plaine Monceau et du secteur Ternes, qui ne cessent d’augmenter, et qui constituent donc un choix d’investissement très judicieux. Les prix au m2 sont plus abordables au niveau des Batignolles, qui demeurent un quartier bourgeois.

Le marché de l’immobilier dans le 17ème arrondissement attire principalement des acheteurs français (à 80%), pour 20% d’acheteurs internationaux (britanniques et américains pour l’essentiel). La clientèle est plutôt fortunée, exception faite des quartiers Ternes et Monceau, qui accueillent beaucoup de sièges d’entreprises et d’institutions françaises et étrangères.

Le 17ème arrondissement de Paris comporte presque exclusivement des appartements, même si l’on trouve des maisons de ville dans la cité des Fleurs, dans le quartier des Epinettes, ou rue Lemercier. Les appartements les plus vastes (5 pièces et plus) se situent principalement dans les secteurs de la Plaine Monceau et des Ternes, quand les surfaces plus petites sont localisées dans les quartiers des Batignolles et des Epinettes.


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