Magnifique duplex 3 chambres - Parc de Merl
- W-02VJYF
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Ce que vous devez savoir au sujet de cet appartement
- Appartement
- 2016
- 3
- 2
- 124 m²
- 1
- Excellent
-
- au gaz
-
- Carrelage
- Parquet
- Sol résine époxy
Équipement et particularités de cet appartement
-
- Toilettes invités
- Cuisine intégrée
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce magnifique duplex 3 chambres occupant les deux derniers étages d’une petite résidence intégralement rénovée en 2015-2016. La résidence bénéficie d’une localisation idéale à 50 mètres du Parc de Merl.
Cet appartement est “prêt à emménager” et offre une surface cadastrale de 135,04m² pour une surface habitable nette de ±124m².
Ce duplex se compose sur le premier niveau:
d’un vaste et lumineux salon et salle-à-manger traversant avec cuisine ouverte de ±68m², d'un vestiaire intégré, d’un WC invités et d’une buanderie. La cuisine de la marque Leicht avec un plan de travail en Corian est équipée avec de l’électroménager Siemens.
Au deuxième niveau:
d’un hall de nuit desservant 1 chambre parentale de ±15,5m² avec dressing intégré et salle de bain en suite, 2 chambres de ±13,3m² et ±10,3m² ainsi qu’une salle de douche. Ces surfaces s’entendent avec une hauteur sous plafond supérieure à 2m.
Caractéristiques spécifiques: fenêtres triple vitrage Schüco, velux électriques avec volets extérieurs côté Sud, ventilation mécanique double flux, visiophone, sols en béton ciré au premier niveau, parquet massif à l’étage et carrelage dans les salles de bains.
Une cave privative de ±10m² au sous-sol et un garage box fermé de ±18m² au RDC avec accès intérieur à la résidence complètent cette offre.
La résidence de classe énergétique B/B est équipée d’une chaudière au gaz et dispose également d’un local vélo et d’une buanderie commune. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Avances de charges 2024: 555€/mois
Disponibilité: août 2024
Merl: Localisation et environnement de ce bien immobilier
Ce beau duplex bénéficie d’une localisation exclusive à 50m du Parc de Merl et à 150m du Campus Geesseknäppchen accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade ouvert au public.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques et le Cactus market de Merl.
L’arrêt de bus “Parc de Merl” situé à 2 minutes à pied permet de relier directement Hamilius, Kirchberg, Cloche d’Or et l’aéroport.
L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important.
Distances:
Parc de Merl: ± 50m
Campus Geesseknäppchen: ± 150m
Arrêt de bus “Parc de Merl”: ± 230m
Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 70m
Autoroute A4: ± 1,4km - 2 minutes
Boulangerie: ± 100m
Pharmacie: ± 300m
Cactus market: ± 800m - 10 minutes à pied
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Filipe Rebelo
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/fr-lu/luxembourg/
- Mentions légales du partenaire
Informations relatives à l'énergie
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- au gaz
- 2016