Magnifique terrain sur les hauteurs de Clemency

800.000 EUR

Prix

623 m²

Superficie du terrain env.

800.000 EUR

Prix

• E&V ID W-02V2MU
• W-02V2MU

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Ce que vous devez savoir au sujet de ce terrain

• Sous-type de bien Terrain
• Superficie du terrain env. 623 m²

Particularités de ce terrain

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette belle place à bâtir dans une petite rue sans issue au calme à Clemency, commune de Bascharage.

La parcelle de 6a23ca a déjà été viabilisée et peut être vendue avec ou sans contrat de construction. Le projet de construction qui était envisagé est disponible sur demande.

Selon le PAG et PAP-QE de la commune de Bascharage, le terrain se trouve en zone HAB-1 et se prête à la construction d’une grande maison unifamiliale libre de 4 côtés.

Dimensions de la parcelle:
- Largeur: ±14,51 m
- Profondeur: ±42,24 m

Reculs à respecter:
- Recul avant : min. 4,00 m
- Recul avant devant garages : min. 6,00 m
- Recul arrière: min. 5,00 m
- Recul latéral : min. 3,00 m

Dimensions de construction à respecter:
- Profondeur : 15,00 m maximum
- Largeur comprise entre 7,00 m et 8,50 m

Permettant d’envisager la construction de:
- 1 niveau au sous-sol
- 2 niveaux pleins hors-sol
- 1 niveau dans les combles ou un étage en retrait = 80 % de la
surface du niveau inférieur

Liens vers le PAP-QE en vigueur de la commune de Bascharage:

https://www.kaerjeng.lu/wp-content/uploads/2020/02/TYPE-2_BA_HA_LI_CLE_FI_approuvé_7-12-2015_adapté-2018-et-2019.pdf

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Clemency: Localisation et environnement de ce terrain

Le terrain se situe dans un quartier résidentiel de Clemency, village de ±2000 habitants faisant partie de la commune de Bascharage.

Le terrain qui vous est proposé bénéficie d’une situation privilégiée dans une rue calme sans issue qui garantit une grande qualité de vie à ses habitants.

A pied, on accède facilement à l’école fondamentale, une boulangerie/épicerie Brisbois, des restaurants, médecins, ou encore la zone de récréation “Op der Gare”, avec air de jeu, terrains de tennis, football, pétanque et chalet de scouts! En général, les infrastructures de Clemency et de la commune ne laissent rien à désirer. Le départ d’un autopédestre et d’une piste cyclable se trouvent dans le village.

En termes de transport en public, il est à noter que l’arrêt de bus « Schock » est desservi de 7 lignes qui mènent entre autres à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette. Bascharage dispose d’une gare ferroviaire.

Distances :
- Ecole primaire: ±600m
- Boulangerie: ±700m
- Chemin de randonnée vers la forêt au bout de la rue à ±200m
- Zone de récréation “Op der Gare” : ±1,2km
- Cactus Bascharage : ±6,2km
- Collectrice A13 : ±6,5km
- Autoroute A6: ±6,7km
- Esch Belval: ±18km
- Luxembourg-Ville : ±23,2km

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