Propriété d'exception sur un terrain de 7a53ca
- W-02QYJZ
Demander un exposé
Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison individuelle
- Maison détachée
- 2017
- 6
- 6
- 4
- 298 m²
- 382 m²
- 753 m²
- 3
- 3
- Excellent
-
- Plancher chauffant
-
- au gaz
-
- Carrelage
Équipement et particularités de cette maison individuelle
-
- Cave
- Système d'alarme
- Jardin
- Terrasse
- Toilettes invités
- Cheminée
- Cuisine intégrée
Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette propriété hors du commun située à Luxembourg ville - dans le quartier calme et verdoyant de Pulvermuhl.
La maison fut rénovée en profondeur en 2017, dans les règles de l’art par un architecte, en conservant certains éléments d’époque comme la façade avant, ou encore la mise en valeur d’une magnifique pièce voûtée en pierre. La façade sud présente en revanche tous les attributs d’une maison moderne et spacieuse bénéficiant de grandes ouvertures vers le jardin ensoleillé et la vallée de l’Alzette.
Aujourd’hui, la maison de classe énergétique B/B dispose d’une surface totale de ±382m² qui se répartie sur 4 niveaux, dont ±298m² sont habitables. Elle offre 2 cuisines, diverses pièces de vie, 5 chambres, 4 salles de bains, 3 WC séparés, 1 bureau, 1 garage pour 2 à 3 voitures, et une grande cave.
Une belle terrasse et le grand jardin orienté sud-ouest sont facilement accessibles par un passage latéral équipé d’un portail, pouvant être utilisé comme accès jardin et comme stationnement pour davantage de voitures.
Les matériaux et l’équipement sont de très haute qualité et ont été pensés dans le détail: chauffage au sol, ventilation double flux, triple vitrage, armoires encastrées, portes à fleur du mur, système d’alarme, spots et bandes LED intégrées, système sonore SONOS, salles de bains avec tablettes en Corian et robinetterie encastrée, cheminée à gaz.
Selon le PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) de la VDL, il existe d’intéressantes possibilités d’agrandissement. Dans le quartier, le PAG admet des activités de commerce de détail, des activités artisanales et de loisirs, des activités culturelles et des prestations de services.
Visite virtuelle de ce bien immobilier
Centre: Localisation et environnement de ce bien immobilier
La propriété se situe dans une rue sans issue à Luxembourg-Pulvermuhl, un petit quartier de ±380 habitants qui longe la rivière de l’Alzette et se distingue par sa proximité aux forêts et la nature qui l’entourent. Pourtant, la ville haute et le quartier de la gare se trouvent à seulement 1500m.
A 1 minute à pied de la maison, on retrouve un arrêt de bus (direction Centre-Ville et Aéroport), le restaurant étoilé “La Villa de Camille et Julien”, et deux stations de services avec supérette pour les besoins de première nécessité.
La piste cyclable PC1 reliant Hesperange et Clausen passe devant la maison et se prête, comme les divers sentiers forestiers à proximité, à de belles promenades à pied et en vélo. En voiture, l’école internationale “St. Georges” à Hamm se trouve 3 min. et le Lycée Vauban à 7 min..
La maison est destinée aux familles qui souhaitent profiter d’une grande maison avec confort moderne et proximité immédiate à nature et avec accès facile et rapide vers le centre-ville et l'aéroport.
Distances:
- Arrêt de bus: 90m
- Place Guillaume: 1,9km
- Autoroute A1: 2,4km
- Cloche d’Or: 3,9km
- Kirchberg: 5km
- Aéroport Findel: 6km
- Ecole Européenne Lux1: 7,3km
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Matthias May
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/en-lu/luxembourg/
- Mentions légales du partenaire
Informations relatives à l'énergie
-
- au gaz
- 2017
- B
- B
