Prestigieux immeuble de rapport en centre-ville

Maison, Acheter | Luxembourg, Centre, Luxembourg, Centre

5.500.000 EUR

Prix

Pièces

Salles de bains

292,9 m²

Surface totale

106 m²

Superficie du terrain env.

5.500.000 EUR

Prix

E&V ID W-02RR57

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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison

Sous-type de bien Maison
Pièces 8
Salles de bains 2
Surface totale 292,9 m²
Superficie du terrain env. 106 m²
Type de chauffage
- au gaz
Sol
- Carrelage
- Pierre

Équipement et particularités de cette maison

- Cave
- Toilettes invités
- Cuisine intégrée

Engel & Völkers vous propose ce prestigieux immeuble de rapport entièrement rénové, bâti sur un terrain de 1a06ca. Situé au cœur du centre-ville de Luxembourg, l'immeuble actuellement occupé par un restaurant, se compose de 5 niveaux et dispose d'une superficie totale de ±292,9m², répartie comme suit:

Le rez-de-chaussée de ±72,6m² est équipé d'un comptoir/bar, d'une cuisine professionnelle et dispose de suffisamment de place pour asseoir env. 40 clients. Le premier (±65,2m²), offre davantage d'espace et de possibilités. Il est également équipé d'un bar/comptoir et d'un monte-plats qui relie le rez-de-chaussée au premier étage. Le 2ème et le dernier étage ont été cloisonnés pour former un espace de vie séparé/privé. Au deuxième étage se trouve un studio avec cuisine et salle de douche (±49,7m²) et la buanderie. Le dernier étage dispose également d'un studio avec cuisine et salle de douche (±33,3m²). En outre, il y a un total de 5 WC dans tout le bâtiment.

Le sous-sol est actuellement équipé de cellules de réfrigération et de congélation pour le stockage de denrées alimentaires. Il est possible d'utiliser la cave voûtée à d'autres fins, par exemple comme salle de restauration ou comme cave à vin/ dégustation.

Le bâtiment a été rénové en 2020: fenêtres en bois double vitrage, sols sont en carrelage imitation bois, en stratifié et en vinyle, chauffage au gaz et la façade du bâtiment (isolation et peinture). En outre,le bâtiment répond aux normes incendies (portes coupe-feu, sorties de secours, système de ventilation dans tout l'immeuble, désenfumage). Le revenu locatif total (hors charges) s'élève actuellement à 9.000 euros/mois.

Centre: Localisation et environnement de ce bien immobilier

L'immeuble se trouve rue des Bains, au cœur du centre-ville de Luxembourg. Cette situation prestigieuse séduit par la proximité immédiate de la zone piétonne avec ses nombreux magasins, restaurants, cafés, etc. ainsi que par les courtes distances qui la séparent de toutes les centres d’intérêts, institutions et zones touristiques. Plusieurs possibilités de stationnement public aux alentours.

Distances :

arrêt de bus "Centre Badeanstalt" ±20m
parking théâtre ±280m
Kirchberg ±1,9km
aéroport Findel ±7,3km
Gare centrale de Luxembourg ±2,4km
Autoroute A1 (Trèves) ±5km
Autoroute A3 (Metz) ±3,2km
Hôpital Kirchberg ± 5km