Villa d’architecte
- W-02QJTH
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette villa
- Villa
- 9
- 5
- 4
- 307 m²
- 1 070 m²
- 2
- 4
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- au gaz
Équipement et particularités de cette villa
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- Cave
- Central Airconditioning
- Logement intégré
- Jardin
- Terrasse
Engel & Völkers vous propose à la vente cette prestigieuse villa d’architecte située à Senningerberg, dans une impasse au calme, à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville, du Kirchberg et de toutes commodités.
Réalisée par l’architecte luxembourgeois Christian Bauer en 1970 et rénovée complètement par le même architecte en 2009, cette maison d’environ de ±307 m² habitables et ±400 m² au total est implantée sur un terrain de 10,70 ares, avec une vue imprenable sur la vallée.
Baignée de lumière - grande marque de l’architecte - la maison dispose au rez-de-chaussée d’un vaste hall d’entrée, desservant un premier salon avec vue panoramique, un espace TV/détente, une cuisine ouverte sur la salle à manger et sur une première terrasse, un bureau et un vestiaire donnant accès au double garage.
L’étage inférieur s’ouvre sur un deuxième palier desservant un espace bibliothèque, deux chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dressing, une buanderie, une salle de bains, une salle de douche, et un hall donnant sur une terrasse avec sa cuisine d’été.
Par ici, on peut accéder au très beau jardin arboré et totalement à l’abri des regards avec une très jolie terrasse d’été au beau milieu.
Le troisième niveau offre une chambre, une salle de douche, une kitchenette et un espace atelier/salon également accessible via son entrée indépendante, donnant elle aussi sur le jardin et pouvant donc être utilisé comme appartement d’amis.
La maison est équipée de climatisation, de domotique, bénéficie d’une cave à vin, d’un garage pour deux voitures et d’un carport également avec deux emplacements. Tous les revêtements des sols sont de grande qualité, surtout en parquets et en marbre. Reste à mentionner qu’il y a un accès au toit vers une terrasse pour votre bain de soleil.
Senningerberg: Localisation et environnement de ce bien immobilier
La maison est située dans une rue sans issue dans un quartier résidentiel à Senningerberg, dans la commune très recherchée de Niederanven, à la fois à l’abri du trafic et proche de réseau autoroutier, Luxembourg-Ville, Kirchberg avec ses institutions européennes et à l’aéroport Findel.
De là, vous pouvez facilement accéder à toutes les commodités de la vie quotidienne telles que boulangeries, pharmacie, restaurants, cabinets médicaux etc… et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins.
La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ».
La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités diverses. On y trouve par exemple le « Tennis Club Senningerberg » et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, donnant directement sur la forêt, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable à 1 km vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle pour de belles balades. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale « Am Sand » à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg) et le réseau de bus public est très bien développé. La navette « Charly » personnalisée est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Connexion excellente au réseau de circulation routière. Distances : - Kirchberg: ±6 km - Autoroute A1: ±1,5km - Aéroport Findel: ±4km
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- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Jean Bollendorff
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/fr-lu/luxembourg/
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