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Avantages d’un investissement immobilier au Luxembourg

Selon les estimations du rapport « Real Estate 2020 » : Building the future, la valeur mondiale de l’investissement immobilier devrait augmenter de plus de 55% entre 2012 et 2020. Une perspective d’avenir qui devrait encourager les acteurs du monde entier à investir dans la pierre. Le marché résidentiel luxembourgeois, quant à lui, est encore plus attractif pour ces investisseurs. En effet, le contexte économique du pays ainsi que son système fiscal encouragent de nombreux acteurs à investir au Grand-Duché, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.  

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Un marché sûr et porteur

Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier luxembourgeois a connu un développement sain et rapide, contrairement à celui des autres pays européens ayant été plus fortement marqués par la crise économique. Cette tendance est particulièrement induite par la conjoncture économique ainsi que la croissance démographique de ce petit pays aux grandes aspirations.

  • La prévision économique

La STATEC (Institut national de la statistique et des études économiques du Grand-Duché de Luxembourg) publie désormais des projections concernant la conjoncture économique du pays à moyen-terme, c’est-à-dire pour les 5 années à venir.

Ses prédictions quant à l’économie luxembourgeoise sont très favorables. En effet, l’institut national de statistiques prévoit une croissance économique de 4,5% en 2018 et 2019, convergeant à 3% en 2022.

Cette tendance prédit également une évolution à la hausse des prix de l’immobilier puisque l’économie d’un pays est l’un des déterminants principaux de la structure de ce marché.

  • Une offre de logements bien inférieure à la demande

Un autre vecteur de la tendance du marché de l’immobilier est le rapport entre le nombre de logements et la croissance démographique. Au Grand-Duché de Luxembourg, l’offre de logements, nouveaux projets compris, reste bien inférieure à la demande. Cet écart induit par conséquent une augmentation des prix de l’immobilier dans l’ensemble du pays.

Les avantages du système fiscal luxembourgeois

  • Le crédit d’impôt sur les actes notariés

Au Luxembourg, l’acquisition d’un bien immobilier (maison, appartement ou terrain à bâtir) s’accompagne du paiement de droits d’enregistrement et de transcription. En général, ces droits s’élèvent à 7 %, dont 6 % pour les droits d’enregistrement et 1 % pour les droits de transcription.

Le gouvernement a introduit un abattement, appelé crédit d’impôt, sur ces droits d’enregistrement et de transcription pour toutes les personnes voulant acquérir un bien immobilier à des fins d’habitation personnelle.

La loi en vigueur limite ce crédit d’impôt à 20.000 euros, et 40.000 euros pour un couple. Cette enveloppe peut être utilisée sur un ou plusieurs achats immobiliers. 

Pour obtenir plus d’informations, vous pouvez consulter notre article en cliquant ici.

  • Un impôt foncier très peu élevé

L'impôt foncier est un impôt communal sur les propriétés immobilières bâties ou non bâties situées sur le territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Néanmoins, cette taxe foncière est très faible pour la plupart des contribuables. Elle ne représente aujourd'hui, en moyenne, plus que 1,5% des recettes des communes, alors qu'elle représentait 5,5% en 1970.

  • La plus-value immobilière sur la résidence principale est non taxée


Au Luxembourg, la plus-value immobilière réalisée par des particuliers lors de la vente d’un bien immobilier détenu depuis plus de deux ans n'est pas taxée.

  • La plus-value réalisée sur un investissement immobilier est faiblement taxée 


Pour un bien détendu depuis plus de deux ans, la plus-value réalisée sur un investissement immobilier est taxée au quart du taux global de l’imposition sur le revenu, soit 10,5% au maximum (contre 42% pour le taux global). Ce taux est applicable jusqu'à la fin de l'année 2018 et passera ensuite à 21%.

  • Certains frais liés au crédit hypothécaires sont déductibles fiscalement


Les frais d’acte hypothécaire, de dossier, et de notaire, liés à l’ouverture du crédit immobilier, sont également déductibles. 

Les intérêts liés à l’emprunt hypothécaire sont aussi déductibles mais limités par un plafond qui décroit avec le temps.


Chez Engel & Völkers, nous sommes bien conscients de l’importance de cet investissement. La connaissance du marché immobilier luxembourgeois est une donne essentielle pour réaliser un investissement immobilier sûr et porteur. Engel & Völkers Luxembourg vous offre un conseil expert pour vous accompagner dans toutes les étapes de vos placements immobiliers.

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