Une demande effrénée sur le marché immobilier luxembourgeois

Après des mois d'incertitude due aux changements de stratégies dans la lutte contre la pandémie, il est clair que le marché immobilier a été affecté. Contrairement à certaines opinions, les prix immobiliers se sont établis à un niveau élevé et l'on peut s'attendre à de nouvelles augmentations de prix. La pandémie a considérablement accru le besoin des gens d'un investissement sûr. Cela entraîne une nouvelle augmentation de la demande de biens immobiliers résidentiels.

Cette tendance est confirmée par l'étude menée par Engel & Völkers Luxembourg. Il apparaît clairement que depuis l'apparition de la pandémie, outre les 47,1 % de personnes interrogées qui sont déjà propriétaires de leur logement, un autre tiers (34 %) est à la recherche d’une propriété. Ce résultat est étonnant compte tenu de la hausse importante des prix de l'immobilier au Luxembourg.

Cette tendance s'explique par différentes raisons : Dû à la pandémie, de nombreuses personnes interrogées ont développé le désir d'avoir accès à ​un jardin ou un espace ouvert. Actuellement, 90% des participants vivent déjà dans une propriété avec un espace ouvert, dont 46% ont un balcon et 44% sont équipés d'une terrasse. Toutefois, la plupart des participants préféreraient vivre dans une maison avec jardin.

Ce n'est pas vraiment surprenant après ces derniers mois. En raison des mesures sanitaires et des restrictions de contact mises en place pendant l'année dernière, beaucoup de gens aspirent à plus d'espace extérieur. En particulier pour les familles avec enfants, les jardins privés, ainsi qu'un espace de vie plus grand sont devenus très importants. Les résultats montrent qu'il s'agit d'une tendance à long terme et que le désir d'avoir plus d'espace dans et autour de la maison a augmenté. Cela aura également une influence sur l'urbanisme et les nouvelles constructions dans les mois et années à venir.

Une autre raison pour cette augmentation au niveau de la demande de biens immobiliers est l’évolution des besoins en termes d’espace à la maison. Non seulement les besoins d’espace à l’extérieur ont augmenté, mais aussi à l'intérieur, les gens aiment avoir plus de place. La prise de conscience du fait que la pandémie va durer pendant une période prolongée, ainsi que le recours accru au télétravail et à l'enseignement à distance, ont contribué à accroître le besoin d'espace par personne dans les ménages. Soudainement, des pièces supplémentaires sont nécessaires pour maintenir le même niveau de confort de vie.

 
En outre, le confort de vie est devenu plus important, précisément parce que les gens passent plus de temps à la maison. C'est également ce qui ressort de l'étude menée par Engel & Völkers. De nombreux participants accordent une plus grande importance au confort et à l'ordre dans leur propre maison. En outre, pour beaucoup, une cuisine bien équipée où ils peuvent se livrer à leurs plaisirs culinaires est devenue plus importante. Dans l'ensemble, les Luxembourgeois ont eu tendance à optimiser leur situation de logement au cours des derniers mois.

 
L’augmentation de la demande de biens résidentiels ainsi que les rénovations de biens existants sont alimentées par les faibles taux d'intérêts. Souvent, les propriétaires utilisent le bénéfice fait avec la vente de leur bien pour financer l’acquisition d’un nouveau bien plus grand.

 
Pour 44 % des personnes interrogées, c'est le désir de plus de sécurité qui motive l’achat d’un bien immobilier. Un peu plus de la moitié sont plus rationnels et achèteraient une propriété à des fins d'investissement. L'immobilier continue d'être considéré comme un investissement sûr, ce qui se montre dans les taux de croissance des prix de logement de ces dernières années.

En résumé, la troisième partie de l'étude d'Engel & Völkers a montré que la demande de biens résidentiels n'a jamais été aussi forte et que les prix continuent d'augmenter régulièrement en fonction de la faible offre et de la forte demande. La tendance d’un désir accru d’espace à l'extérieur et à l’intérieur aura un impact durable sur le marché de l'immobilier résidentiel ainsi que sur le développement urbain. De nombreux clients recherchent un refuge sûr pour leurs actifs avec un bien immobilier, tandis que pour d'autres, des raisons émotionnelles constituent le principal facteur de décision d'achat.