Estimation du prix de vente

Quelle est la valeur réelle de votre propriété ?

La valeur marchande d'un bien immobilier résulte de l'interaction entre l'offre et la demande sur le marché. Mais comment déterminer cette valeur ? Où obtenir des informations de marché actuelles ? La famille, les connaissances et les voisins prétendent être des experts immobiliers, mais proposent les prix les plus variés. Mais qui croire ? Sur les portails en ligne, vous pouvez trouver une grande variété de propriétés comparables. Outre les annonces des courtiers professionnels, on trouve rarement des annonces privées. Est-il possible d’insérer sa propre annonce sans aucune aide professionnelle ? D'autres incertitudes surgissent souvent : Quel est le bon moment pour vendre ? Comment calculer le prix correct du mètre carré ? Et quelle est la valeur de ma propriété ?

Beaucoup de questions très légitimes ! Car si vous entrez sur le marché avec le mauvais prix, le risque de perdre de l'argent est très élevé. En outre, il arrive souvent que la propriété ne soit vendue qu'après un très long délai et il faut accepter de fortes réductions de prix.

Quels sont les facteurs qui déterminent le prix du marché ?

A quoi doit-on faire attention ? Nous examinons le sujet de plus près.

En envisageant de vendre son bien immobilier, de nombreuses personnes ont d'abord l'idée de faire une recherche en ligne pour avoir un aperçu du marché actuel. Cependant, c'est ici que les premières questions et les premiers doutes surgissent souvent. Est-il judicieux de comparer son propre bien avec d'autres sur le Net ? Les voisins ont obtenu un prix formidable, serai-je capable d'en faire autant ? Comment ma maison sera-t-elle reçue par les autres ? La trouveront-ils aussi belle que moi ?

Comme chaque bien est unique, on est vite déçu et on n'arrive finalement qu'à une estimation approximative et souvent très subjective de sa valeur. En effet, le prix de vente optimal d'un bien immobilier est influencé par une multitude de facteurs. Avant tout, l'emplacement, le terrain, la taille, la qualité et même l'équipement jouent un rôle important.

L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants qui définissent le prix d'une propriété. Lorsque d'autres critères tels que l'état de l’immeuble ou la qualité du mobilier peuvent être ajustés, l'emplacement reste immuable. Néanmoins, la perception d'un quartier évolue au fil des années, ce qui a bien sûr un impact sur le prix des propriétés qui le composent. Si le quartier gagne en qualité, le prix du marché de votre propriété augmentera également. Les caractéristiques de qualité sont, par exemple, la connexion aux transports publics, l'accès aux équipements sportifs et culturels et la proximité des commerces de la vie quotidienne.

Pour les acheteurs potentiels, de nombreux facteurs différents sont importants lorsqu'il s'agit du prix qu'ils sont prêts à payer pour une propriété. Pour les immeubles existants, l'état et les commodités sont très importants. Les acheteurs potentiels poseront des questions telles que : Combien coûteront les rénovations ? Ou encore : l'appartement ou la maison ont-ils été modernisés au cours des dernières années ? Ces facteurs peuvent avoir un impact considérable sur le prix de vente. En revanche, les projets de construction neuve présentent l'avantage d'être souvent déjà dotés des dernières technologies et de ne pas entraîner de coûts supplémentaires pour l'acheteur.

Comment les experts du marché d'Engel & Völkers déterminent-ils le meilleur prix pour votre propriété ?

Les experts d'Engel & Völkers posent les bases d'une commercialisation réussie avec une évaluation professionnelle de votre propriété. Pour être en mesure d'évaluer la valeur de votre propriété de la meilleure façon possible, il faut une expérience suffisante, un savoir-faire complet et une connaissance distincte du marché. Nos agents immobiliers peuvent s'appuyer sur de nombreuses années d'expérience sur le marché immobilier luxembourgeois et, grâce à un grand nombre de ventes réussies, ils sont en mesure de déterminer le prix idéal pour votre bien.

Afin de déterminer le prix optimal du marché de votre propriété, nos experts immobiliers prennent en considération tous les facteurs possibles qui pourraient avoir une influence sur la valeur du bien. À cette fin, chaque propriété est examinée en détail et discutée avec l'ensemble de l'équipe d’Engel & Völkers au Luxembourg. Une fois que le prix optimal du marché a été déterminé, il faut bien sûr le réaliser. À cet égard, un plan de marketing individuel est conçu. Toutefois, notre stratégie de marketing ne s'arrête pas là. Une fois qu'un bien est sur le marché, les demandes et les réactions des clients sont suivies quotidiennement afin de pouvoir réagir rapidement. De cette façon, nous nous assurons d'obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété dans la période de commercialisation la plus courte possible.

Comme vous pouvez le constater, il n'est pas facile d'évaluer correctement son propre bien. Si vous envisagez de vendre, nos experts seront heureux de vous aider. Il est important de noter que nous offrons nos services sans aucune obligation, ce qui vous permet de prendre tout le temps dont vous avez besoin pour ce projet important.