Superbe espace de 114m² idéal pour l’installation de professions libérales

Dans un élégant immeuble haussmannien de 1870, récemment ravalé, Engel & Völkers vous propose un superbe espace de 114,13 m² Carrez, idéal pour l’installation de professions libérales. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, seul sur le palier, il bénéficie d’une copropriété calme et à taille humaine. Ce bien rare offre un cadre de travail prestigieux et plaisant : un vaste salon de réception de plus de 3 m de hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie, moulures Louis XV redorées, cheminées en marbre fonctionnelles, miroirs d’époque et balcon filant de 5,8 m² avec vue dégagée sur les emblématiques façades parisiennes. L’adresse parfaite pour recevoir vos clients dans un environnement de qualité. L’agencement comprend également une élégante salle à manger pouvant être aménagée en salle de réunion, attenante à une cuisine équipée en enfilade. L’espace privatif propose 3 pièces indépendantes (dont une avec dressing et triple vitrage), une salle de bain avec baignoire, deux points d’eau aménageables en salles de soins, ainsi que des toilettes séparées. L’appartement est lumineux, sans vis-à-vis, et dispose de nombreux rangements intégrés. Une cave saine en sous-sol, la présence d’une gardienne, un ascenseur spacieux et un escalier de service complètent ce bien. Le calme est total la nuit, la copropriété étant majoritairement composée de bureaux. DPE : D/199 GES : D/43 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 500 € et 2 080 € par an. Copropriété de 70 lots. Charges annuelles moyennes : 3 350 € (eau froide incluse) Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr B-470