Paris II - Rare : Studio quartier Montorgueil calme avec commercialité !

À deux pas de la célèbre rue Montorgueil, dans un environnement calme et privilégié, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce superbe studio esprit loft, vendu entièrement meublé. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble sécurisé (double digicode, présence d’un concierge 7jours/7, volets roulants motorisés), ce bien rare combine luminosité exceptionnelle, calme absolu et fonctionnalité. Il se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse, aménagée avec un lit double, un canapé d’angle convertible, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’une salle d’eau moderne. L’appartement bénéficie en outre de l'usage d’un agréable espace extérieur, sans aucun vis-à-vis – un véritable havre de paix en plein centre de Paris. Particularité recherchée : Usage commercial autorisé. Profession libérale possible. Votre activité professionnelle dans un cadre raffiné !! Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale. Points forts : Emplacement central et dynamique Charme de l’ancien avec rénovation récente Cuisine rénovée Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement Ce bien rare est une véritable invitation à vivre l’expérience parisienne dans toute son authenticité. À visiter sans tarder ! Chauffage et eau chaude électrique. Fenêtres double vitrage avec stores motorisés. Métro : lignes 3, 8 et 9 DPE : E/318 GES : B/10 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: 850€ à 1120€ Copropriété de 54 lots. Charges annuelles moyennes : 1413€ Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr