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A white villa with a terrace and swimming pool overlooking a coastal town, mountains, and the sea under a clear blue sky. [AI-generated text]
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Villa vue mer 6 chambres, appartement 3 pièces indépendant, Garages

1 999 990 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 11 Pièces
  • 8 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~381 m² Surface totale
  • ~321 m² Surface habitable
  • ~1 218 m² Surface du terrain
  • ~167 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1980

Description

Nichée en zone collinaire de la Croix des Gardes, cette villa de 6 chambres principales offre une appréciable vue mer et de grandes terrasses.

L'organisation sur 3 niveaux répondra à plusieurs typologies de projets d'habitat : Villa et appartement d'invité + studio de location, Regroupement familial sur une adresse, Gardien à résidence, Activité professionnelle avec accès indépendant, ou bien encore reconfiguration en appartements de prestige.

Edifié sur une parcelle d'un peu plus de 1200 m², le bâti offre un espace habitable de 320 m² (380 m² utiles), ainsi composé :

  • Villa principale 6 chambres sur 2 niveaux en rez-de-chaussée et rez-de-jardin, comprenant une chambre de plain-pied
  • Studio en toiture avec grande terrasse solarium accessible depuis le volume principal
  • Appartement 3 pièces indépendant en rez-de-jardin (logement de gardien / annexe)
  • Garage de 46 m²
  • Garage en jouissance de 36 m²
  • 1 toit terrasse d’environ 30 m²
  • 2 terrasses dont une en rez-de-chaussée d’environ 86 m², et une seconde en rez-de-jardin d’environ 50 m².

En sus de la pièce de vie d'angle, toutes les chambres donnent accès à une terrasse généreuse et disposent d'une salle de bain ou douche et toilettes à leur niveau.

La villa bénéficie également d’une piscine de belle taille dominant le paysage et offrant de belles vues mer dans un environnement calme et reposant.

A 30mn de l'aéroport de Nice, Autoroute à 3,5 km ; 1,5 km d'une gare, Bus à proximité immédiate. Plage à 2 km, Golf à 6 km.

Diagnostic de performance énergétique : 255 – E

Emission de Gaz à effet serre : 10 - B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 7400 à 10012 euros.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéCuisine intégréeGarageVue sur la mer/lacPiscineTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Sophie Rousselot

ID de la propriété: W-04AMKL

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    11

  • Chambres

    8

  • Salles de bains

    4

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~381 m²

  • Surface habitable

    ~321 m²

  • Surface du terrain

    ~1 218 m²

  • Surface de la terrasse

    ~167 m²

  • Surface utilisable

    ~321 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1980

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    134 kWh/m²a

Localisation : Croix des Gardes, Cannes

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne.  Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.

La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas.

Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.

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