Paris 17ème – Hôtel particulier Commercial Climatisé

Au cœur du quartier recherché de Pereire, à proximité immédiate de la rue de Courcelles, Engel & Völkers vous présente cet hôtel particulier climatisé, offrant un potentiel rare dans l’ouest parisien.

Développé sur cinq niveaux, ce bien séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et la modularité de ses espaces. Ses deux terrasses, dont une à ciel ouvert, ainsi que la diversité de ses aménagements lui confèrent une véritable singularité.

Actuellement à usage commercial, cet hôtel particulier offre plusieurs perspectives d’aménagement. Il se prête aussi bien à l’installation d’un siège social, de bureaux de direction ou d’une activité professionnelle qu’à un projet de transformation en résidence privée. Cette double vocation représente un atout majeur pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant souplesse d’utilisation et potentiel patrimonial, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une galerie d’entrée desservant deux bureaux, offrant un espace d’accueil et de réception.

Le premier étage comprend trois bureaux modulables, une salle d’archives, des toilettes indépendantes ainsi qu’une terrasse arborée de 17,10 m².

Le deuxième étage accueille cinq bureaux spacieux et modulables, complétés par des toilettes indépendantes.

Au troisième étage, un vaste séjour s’articule autour d’une cuisine aménagée et équipée, d’un dressing et de toilettes séparées. Cet espace se prolonge par une terrasse à ciel ouvert de 46,56 m², véritable prolongement extérieur au cœur de Paris.

Le quatrième étage comprend quatre chambres, dont deux suites, une salle de bains, de nombreux rangements ainsi que des toilettes séparées.

La distribution sur cinq niveaux, la générosité des volumes et la présence d’espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités de réinterprétation des lieux, selon le projet envisagé.

Une adresse confidentielle au cœur du 17ème arrondissement, conjuguant élégance, confort, espaces extérieurs et potentiel patrimonial, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’ouest parisien.

DPE : E (335KWh/m²/an)

Emission de Gaz à effet de serre : E (76Kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 9 895 €

Charges annuelles estimées 5100€

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.