Die prämierte Residenz am Wasser in Lefkada

Die Residenz liegt an der Südküste von Lefkada und ist ein raffiniertes privates Ferienanwesen inmitten einer dramatischen mediterranen Landschaft mit Blick auf das Ionische Meer. Etwa 1,5 km vom Zentrum und dem Hafen von Vasiliki entfernt, vereint das Anwesen Privatsphäre, einen Panoramablick auf das Meer, direkte Wassernähe und unmittelbaren Zugang zu einem der gefragtesten Küstenorte der Insel.

Die Residenz befindet sich im Gebiet Trachilos in der Gemeinde Lefkada. Ihre privilegierte Lage an der Küstenklippe bestimmt das gesamte architektonische Erlebnis und bietet einen ungestörten Blick auf das Ionische Meer, während sie gleichzeitig ein starkes Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe bewahrt. Vom Innenhof und den Außenbereichen aus profitiert das Anwesen von einem direkten Zugang zum Wasser über Stufen, die von der Residenz hinunterführen, was die seltene und unmittelbare Verbindung zur Küste unterstreicht.

Die Architektur wurde sorgfältig durch das steile natürliche Gefälle des Grundstücks geformt. Anstatt markant über der Landschaft zu thronen, ist die Residenz teilweise in den Boden eingebettet und folgt den natürlichen topografischen Linien des Hügels. Diese Linien bestimmen sowohl den Grundriss als auch die Dachlinie, sodass sich das Gebäude respektvoll in seine Umgebung einfügt und von der Straße oberhalb aus fast unsichtbar ist. Gleichzeitig ermöglicht dieser Entwurfsansatz, dass sich die Innenräume vollständig zum Ionischen Meer hin öffnen, wodurch die weiten Ausblicke auf die Küste genutzt werden, während die architektonische Diskretion gewahrt bleibt.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt vom oberen Teil des Grundstücks aus, wo eine lange Rampe die Besucher zur Hauptresidenz führt. Von dort aus schafft eine Abfolge von Terrassen, Außenwohnbereichen und natürlichen Pfaden einen allmählichen Übergang durch das Gelände. Die Residenz wird als eine Komposition von Räumen erlebt, die sich entlang des Hangs entfalten und die Architektur mit dem Terrain, der mediterranen Vegetation, den Innenhöfen, den Pools und dem darunter liegenden Ufer verbinden.

Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 4.600 m² und bietet großzügige Privatsphäre sowie eine starke Verbindung zur umliegenden Naturlandschaft. Das Bauprogramm ist in verschiedene Volumina unterteilt, die der Topografie folgen und das architektonische Gesamtkonzept unterstützen. Die Hauptresidenz mit einer Fläche von 174,72 m² bildet den Kern des Anwesens und umfasst die wichtigsten Wohnbereiche. Beim Betreten des Haupthauses schafft eine klare Sichtlinie durch den Wohnbereich in Richtung Meer sofort ein Gefühl von räumlicher Dramatik. Die Hauptresidenz bietet einen geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss sowie eine Master-Suite und zwei weitere Schlafzimmer. Jeder Hauptraum ist auf die Aussicht ausgerichtet, profitiert von natürlichem Licht und bietet direkten Zugang ins Freie, was die Essenz des mediterranen Lebens widerspiegelt.

Eine separate unterirdische Gästeresidenz von 70,66 m² bietet zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten und ermöglicht es, das Anwesen komfortabel als privaten Rückzugsort für Familie und Gäste zu nutzen. Ihre Lage im Hang verstärkt den diskreten Charakter der Architektur, während die gleiche starke Beziehung zur Landschaft und zum Meer erhalten bleibt. Insgesamt bietet die Residenz sieben Schlafzimmer, die sich auf das Haupthaus und die Gästebereiche verteilen und Flexibilität für die private familiäre Nutzung, Gästeunterkünfte oder gehobene Gastfreundschaft schaffen.

Die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ist eine der bestimmenden Qualitäten der Residenz. Alle Räume verfügen über raumhohe Verglasungen mit Iroko-Holzrahmen zum Wasser hin, während der Wohnbereich Öffnungen an der Vorder- und Rückfassade aufweist. Dies verbessert den natürlichen Lichteinfall, die Belüftung und die visuelle Kontinuität und schafft ein Gefühl von Offenheit bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Der Grundriss bietet ein immersives Innen-Außen-Wohnerlebnis, bei dem private Suiten, unabhängige Terrassen und die Hauptwohnräume alle zum Meer hin ausgerichtet sind.

Das Leben im Freien ist zentral für die Identität des Anwesens. Die Außenbereiche sind als Erweiterungen der Innenwohnräume unter freiem Himmel konzipiert, mit Terrassen, Sitzbereichen, schattigen Essplätzen und einer voll ausgestatteten Außenküche, die zur Entspannung, zum Speisen und zur Unterhaltung vor der Kulisse des Ionischen Meeres einlädt. Die Residenz verfügt über zwei Außenpools mit einer Gesamtfläche von 116,83 m². Der kleinere Pool misst 17,88 m², während der Hauptpool 98,95 m² umfasst, was ein gestaffeltes Outdoor-Freizeiterlebnis über die Terrassen hinweg schafft. Ein dedizierter Technikraum für die Pools von 43,27 m² unterstützt den Betrieb der Poolbereiche.

Die Materialpalette unterstreicht die Beziehung der Residenz zu ihrer natürlichen Umgebung. Verputzter Beton wird durch Naturstein, lokal gefertigten Terrazzo, Iroko-Holz, Teakholz und maßgefertigte Massivholzdetails ergänzt. Die Innenräume sind zeitgemäß und dennoch warm, haptisch und reich strukturiert. Naturstein- und Terrazzoböden, Teakholz-Lamellendecken und maßgefertigte Massivholztüren schaffen eine Atmosphäre von unaufdringlichem Luxus, die fest in der Landschaft des südlichen Lefkada verankert ist.

Durch die Kombination von Größe, natürlicher Schönheit, Flexibilität und direkter Nähe zum Meer fängt das Anwesen die Essenz des Küstenlebens auf Lefkada ein: weitläufig, gelassen und zutiefst mit der Landschaft verbunden. Trotz des starken Gefühls der Abgeschiedenheit ist Vasiliki nur etwa 1,5 km entfernt und bietet einen Hafen, Restaurants am Wasser, Strände, lokale Annehmlichkeiten und eine lebendige, aber entspannte Sommeratmosphäre.

Technische Merkmale

Grundstück: Ca. 4.600 m²

Hauptresidenz: 174,72 m²

Unterirdische Gästeresidenz: 70,66 m²

Technikraum für Pools: 43,27 m²

Schwimmbäder: 2 Außenpools

Gesamtpoolfläche: 116,83 m²

Pool 1: 17,88 m²

Pool 2: 98,95 m²

Schlafzimmer: Insgesamt 7 Schlafzimmer

Wasserzugang: Direkter Zugang zum Wasser

Über die architektonische und lifestyle-orientierte Anziehungskraft hinaus ist das Anwesen für das „Golden Visa“-Programm qualifiziert, vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen des Käufers, einer rechtlichen Due-Diligence-Prüfung und der endgültigen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Für Inseln mit einer Bevölkerung von über 3.100 Einwohnern liegt die griechische Mindestinvestitionsschwelle für Immobilien für das „Golden Visa“ derzeit bei 800.000 €, wobei sich die Investition in der Regel auf eine einzelne qualifizierte Immobilie von mindestens 120 m² beziehen muss, sofern anwendbar.

Das Anwesen könnte auch für Käufer relevant sein, die das griechische Steuersystem für Nicht-Domizilierte in Betracht ziehen, vorbehaltlich des persönlichen Steuerstatus, der Anforderungen für die Verlegung des Wohnsitzes und professioneller Steuerberatung. Griechenlands alternative Steuersysteme sind für Personen konzipiert, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen, einschließlich vermögender Privatpersonen mit ausländischen Einkünften, sofern die geltenden gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Zusammenfassung

Die prämierte Residenz am Wasser ist ein seltenes Anwesen an einer Klippe, bei dem Architektur, Landschaft und Meerblick im Gleichgewicht koexistieren. Mit ca. 4.600 m² Land, zwei Swimmingpools, sieben Schlafzimmern, großzügigen Innen- und Außenwohnbereichen, direktem Zugang zum Wasser und einer sorgfältig ausgewählten Palette natürlicher Materialien bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Qualität, Privatsphäre, Leben am Wasser und mediterraner Eleganz.