Ithaka Einzigartige Residenz – Architektonisches Renovierungsprojekt über dem Ionischen Meer

Amphitheatralisch oberhalb der Bucht von Vathy auf Ithaka gelegen, ist die Ithaca Grand Residence ein privat nutzbarer Rückzugsort von hoher Ästhetik auf einem 15.114 m² großen Grundstück und bietet einen unverstellten Panoramablick über das Ionische Meer und die umliegende Naturlandschaft. Die Architektur ist von italienischen Landgütern inspiriert und zeichnet sich durch symmetrische Baukörper, Dächer mit authentischen wiederverwendeten italienischen Ziegeln sowie eine harmonische Verbindung von Stein und Holz aus, umgesetzt in einem zeitgenössisch-mediterranen Ansatz.

Die Innenaufteilung ist geprägt von fließenden Raumbezügen, natürlichem Licht und der Authentizität der Materialien und umfasst großzügige Wohnbereiche von über 400 m² mit Kamin, einen Essbereich sowie eine handgefertigte Chalon-Küche, ergänzt durch Massivholzböden und durchgehende Fußbodenheizung. Das Untergeschoss ist Wellness und Unterhaltung gewidmet und umfasst ein Hammam, einen Fitness-/Billardbereich, ein Heimkino mit Bar sowie vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, während das Obergeschoss die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Panoramabalkon, eine VIP-Suite mit Kamin und Jacuzzi sowie zwei weitere Schlafzimmer beherbergt. Die Residenz verfügt zudem über Personalunterkünfte, vollständig integrierte Nebenflächen und eine Smart-Home-Infrastruktur zur zentralen und ferngesteuerten Steuerung sämtlicher Systeme.

Das Außendesign folgt der natürlichen Topografie und gewährleistet Privatsphäre sowie ununterbrochene Ausblicke von jedem Punkt; zentrales Element ist ein 78 m² großer Infinity-Pool, der optisch mit dem Horizont verschmilzt. Die Außenbereiche umfassen eine 20 Meter lange Pergola mit Lounge-Zonen, Bereiche für Essen im Freien, eine voll ausgestattete Außenküche, BBQ und eine Poolbar; landschaftlich gestaltete Gärten mit mediterraner Bepflanzung und toskanischen Einflüssen unterstreichen den Charakter eines privaten Anwesens. Zudem ist die Errichtung eines privaten Helipads vorgesehen.

Aus Investitionssicht profitiert die Immobilie von einer gültigen 4-Sterne-Hotellizenz mit einer Kapazität von 28 Zimmern, zusätzlichem Bebauungspotenzial von ca. 1.447 m² sowie Flexibilität für eine Entwicklung entweder als Boutique-Hotel oder als Anlage aus luxuriösen Residenzen. Sie ist zudem vollständig für das Golden-Visa-Programm qualifiziert und erfüllt die Kriterien für das griechische Non-Dom-Steuerregime, wodurch ein außergewöhnliches Lifestyle-Angebot mit erheblichen Investitions- und Steuervorteilen verbunden wird.