Engel & Völkers bei der White-Paper-Veranstaltung „The Greater Riviera“: Building the Next Metropolitan Coastline of Europe"

Eine neue Ära für die Küstenpromenade von Attika

Die Küstenregion Attika erlebt einen beispiellosen Entwicklungsschub. Von Faliro und Piräus bis nach Elliniko, Lavrio und zum Kap Sounion bildet die etwa 70 Kilometer lange Küstenlinie im südöstlichen Teil des Landkreises Attika die natürliche Verlängerung des Beckens in Richtung Meer und entwickelt sich heute zu einem der dynamischsten Entwicklungsökosysteme des Mittelmeerraums.

Genau in diesem Zusammenhang ist Engel & Völkers Griechenland erneut bei einer hochkarätigen Veranstaltung vertreten, die genau diese großartige Entwicklungsgeschichte dokumentieren und hervorheben möchte. Am Mittwoch, dem 1. Juli 2026, veranstalten Fortune Greece und NouPou Media die Veranstaltung „The Greater Riviera: „Building the Next Metropolitan Coastline of Europe“ im Experience Centre von Elliniko – ein Abend im Zeichen von Investitionen, Infrastruktur, Innovation und Nachhaltigkeit.

Engel & Völkers im Mittelpunkt der Diskussion

Konstantinos Grintzalis, Head of Sales Athens bei Engel & Völkers Griechenland, nimmt aktiv an zwei zentralen Programmpunkten der Veranstaltung teil. Im Fireside-Chat mit dem Titel „The Riviera Effect: Real Estate, Capital and the New Demand Story“, stellt Herr Grintzalis die neuen Trends auf dem Wohnungsmarkt vor, die Merkmale der Investoren, die sich der Athener Riviera zuwenden, sowie die Perspektiven, die sich durch die Entstehung eines Küstenziels von internationaler Bedeutung ergeben.

Gleichzeitig nimmt er an der Podiumsdiskussion „The Ellinikon:“: „Building a City Within a City“ teil,– gemeinsam mit führenden Vertretern der Branche, moderiert von Tassos Zachos, CEO von Fortune Greece. Im Mittelpunkt der Diskussion steht die Rolle des „Elliniko“ als Impulsgeber für die Zukunft der Athener Riviera und die großstädtische Entwicklung im weiteren Sinne.

Die Stellungnahme von Herrn Grintzalis beschränkt sich in diesen Abschnitten nicht auf lokale Gegebenheiten, sondern beleuchtet das Gesamtbild und die Position Griechenlands im europäischen Immobilienmarkt – und zeichnet dabei das Bild eines Landes, das sowohl in Europa als auch weltweit ein neues Profil entwickelt.

Von der „günstigen Alternative“ zu den Prime-Märkten im Mittelmeerraum

Laut dem aktuellen Marktbericht von Engel & Völkers für Athen (2026) tritt der Immobilienmarkt der Hauptstadt in eine neue, reifere Phase ein. Die Zeit, in der Griechenland international als „günstige, exotische Alternative“ vermarktet wurde, ist unwiderruflich vorbei. Die Daten zeigen eine deutliche Angleichung der Preise anführende Reiseziele im Mittelmeerraum wie die Costa del Sol oder die Algarve, insbesondere im Bereich der hochwertigen, neu errichteten Immobilien.

Der einzigartige Wettbewerbsvorteil der Athener Riviera darin, dass sie in nur 20 Minuten vom Zentrum einer großen europäischen Hauptstadt und in einer halben Stunde von einem globalen Luftverkehrsknotenpunkt wie dem Flughafen Eleftherios Venizelos erreichbar ist . Keine andere wettbewerbsfähige Küstenregion in Europa bietet diese Kombination.

In Vouliagmeni liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise zwischen 8.500 und 12.000+ Euro pro Quadratmeter, während die Preise für prestigeträchtige Immobilien die Marke von 20.000 Euro pro Quadratmeter bei weitem überschreiten können. In Glyfada liegt die entsprechende Preisspanne zwischen 5.300 und 9.000+ Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg in den südlichen Vororten liegt bei etwa 6,5 % bis 8 %, auch wenn sich das Wachstum im Vergleich zum Zweijahreszeitraum 2023–2024 mittlerweile selektiver gestaltet.

Das neue Käuferprofil ist premiumorientiert, lifestyle-orientiert und deutlich jünger

Der stärkste Anreiz ist heute nicht mehr das Golden Visa oder eine Gelegenheitsinvestition, sondern die Hinwendung zur Lebensqualität – die Lebensqualität als entscheidendes Kriterium. Die Käufer erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensraum für 6–8 Monate im Jahr, wobei sie die Vorteile der Telearbeit und der verbesserten lokalen Infrastruktur nutzen.

Das neue Käuferprofil weicht stark vom traditionellen Klischee des europäischen Rentners ab. Es handelt sich um Käufer aus dem Premium-Segment, die sich streng am Lifestyle orientieren und – das ist die große Überraschung – auffallend jünger sind. Wie Herr, Grintzalis feststellt, „Heute kann ein typischer Deal in Voula einen 40-jährigen CEO eines multinationalen Unternehmens aus London betreffen, der seine Familie dauerhaft umzieht und auf der Suche nach einem ganzheitlichen Ökosystem ist: Internationale Schulen, Sicherheit und Zugang zum Meer.“

Ausländische Käufer machen mittlerweile 55 % bis 60 % der Transaktionen in den südlichen Vororten aus.

„Elliniko“ als Motor des Wandels

Im Mittelpunkt dieser Entwicklungsdynamik steht zweifellos das Projekt „Elliniko“ – das größte derzeit in Griechenland laufende Stadterneuerungsprojekt und eines der bedeutendsten in Europa. Die Gesamtinvestitionen in Gebäude und Infrastruktur werden bis Ende 2026 1,64 Mrd. Euro erreichen, was bestätigt, dass sich „Elliniko“ mittlerweile zu einer der größten Baustellen Europas entwickelt.

Zu den nächsten Schritten gehören die schrittweise Übergabe der ersten Sportanlagen des „The Ellinikon Sports Park“ ab Juli 2026 sowie der Einzug der ersten Bewohner in die neuen Wohnsiedlungen ab Anfang 2027.

Neben dem Projekt „Elliniko“ befinden sich derzeit eine Reihe von Wohn- und Tourismusprojekten mit Investitionen in Höhe von Hunderten Millionen Euro in der Umsetzung, die zu einer weiteren Aufwertung der Athener Riviera führen.

Institutionelles Kapital, Branded Residences und die neue Dynamik

Den Analysen von Engel & Völkers zufolge stammt die Liquidität mittlerweile zu einem großen Teil aus institutionellen Kapitalquellen – Family Offices, Private-Equity-Fonds und Staatsfonds. Die beiden Bereiche, die das größte Interesse auf sich ziehen, sind die Tourismusbranche und hochwertige Wohnbauprojekte.

Einflussreiche Family Offices aus dem Nahen Osten suchen nach ganzen Wohnkomplexen für die Entwicklung von Serviced Apartments unter eigener Marke – ein Modell, das luxuriöses Wohnen mit Fünf-Sterne-Hotelservice verbindet.

Dieser Trend spiegelt ein allgemeineres Phänomen wider, bei dem ausländische Investoren im Jahr 2026 keine Wohnimmobilien erwerben, sondern Status und Dienstleistungen. Ihr Schwerpunkt liegt auf Branded Residences, Smart Homes, LEED-Zertifizierungen und Immobilien mit null Energieverbrauch.

Was fehlt noch: Die „Software“ der Riviera

Obwohl die Athener Riviera bereits über die „Hardware“ verfügt – eine atemberaubende Küstenlinie, High-End-Immobilien und ein hervorragendes Klima –, um sich als umfassendes Lifestyle-Reiseziel auf europäischem Niveau zu etablieren, sind dennoch mutige Investitionen in die „Software“ erforderlich: öffentliche Infrastruktur, modernisierte Verkehrsnetze, Zugang zu den Küsten, gepflegte öffentliche Räume und widerstandsfähige Versorgungsnetze.

Der Bau eines einheitlichen Netzes aus Rad- und Fußwegen dient der Zusammenführung der städtischen Uferpromenade, wobei die Gesamtlänge der „städtischen Promenade“ 22 Kilometer beträgt. Das ist ein riesiger Schritt, der jedoch schrittweise auf die gesamte Küstenlinie ausgeweitet werden muss.

Gleichzeitig, laut Herr Grintzalis, wird der entscheidende Faktor für die nächsten zwei Jahre nicht die Zinssätze oder die makroökonomischen Trends sein, sondern die künftigen Bauvorschriften und städtebaulichen Maßnahmen, insbesondere in den Gebieten, die sich weiter südlich in Richtung Sounion entwickeln. Die regulatorischen Entscheidungen werden sowohl das künftige Immobilienangebot als auch die Preisentwicklung entlang der gesamten Küstenlinie bestimmen.

Lokales Know-how auf einem globalen Markt

Engel & Völkers ist seit 49 Jahren auf Immobiliendienstleistungen im Premium-Segment spezialisiert, mit mehr als 16.700 Mitarbeitern in über 35 Ländern und an rund 1.100 Standorten weltweit.

Die Teilnahme an der „White Paper“-Veranstaltung ist Ausdruck des Engagements von Engel & Völkers Griechenland, aktiv zur öffentlichen Debatte über die Zukunft des griechischen Immobilienmarktes beizutragen und die Position Griechenlands als echtes Premium-Investitionsziel in Europa und weltweit hervorzuheben.