Immobilienverkauf: Wie ein komplexer Prozess mit dem richtigen Berater einfach wird

Die Komplexität beginnt, bevor die Immobilie überhaupt auf dem Markt ist

Bevor der Eigentümer seine Immobilie inseriert, muss er sicherstellen, dass alle Unterlagen in Ordnung sind. Das bedeutet vor allem die Ausstellung oder Aktualisierung der elektronischen Gebäudeidentität (ΗΤΚ auf Griechisch), die nun eine Grundvoraussetzung für jede Überweisung ist.

Gleichzeitig ist eine Überprüfung durch einen zugelassenen Ingenieur auf etwaige städtebauliche Willkür gemäß Gesetz 4495/2017 sowie die Einholung von Eigentumstiteln, die alte Verträge, Erbscheine oder Gerichtsurteile umfassen können, erforderlich. Für Grundstücke und Parzellen muss zusätzlich eine topografische Karte ausgestellt werden.

Allein dieser Prozess kann Wochen oder sogar Monate dauern, je nach dem Zustand der Immobilie und der Verfügbarkeit der entsprechenden Fachleute.

Die notwendigen Dokumente für 2026

Sobald die Immobilie "rechtlich fertig" ist, muss der Verkäufer eine umfangreiche Liste von Dokumenten zusammenstellen.

• Eine Kopie der Eigentumsurkunde mit einer Übertragungsbescheinigung des Grundbuchamtes oder des Katasteramtes,

• Auszug aus der Katasterkarte,

• Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (PEA auf Griechisch),

• eine Bescheinigung des Ingenieurs, dass keine Willkür vorliegt, und

• Nachweis über die laufende Zahlung von Einheitlicher Grundsteuer (ENFIA) für die letzten fünf Jahre.

Darüber hinaus sind die folgenden Angaben erforderlich:

• Unbedenklichkeitsbescheinigung,

• Eine Bescheinigung der zuständigen Gemeinde und eine Kopie des E9-Formulars.

Handelt es sich bei dem Verkäufer um eine juristische Person oder einen Unternehmer, ist eine Versicherungsbescheinigung der EFKA (griechischer Sozialversicherungsträger) erforderlich.

Das Zusammentragen dieser Dokumente durch unerfahrene Personen ist oft eine Quelle von Stress, Verzögerungen und Fehlern, die einen möglichen Verkauf vereiteln können.

Steuern und Ausgaben: was der Verkäufer wissen muss

Der steuerliche Rahmen für den Verkauf von Immobilien im Jahr 2026 beinhaltet die Grunderwerbsteuer (FMA) von 3%, die normalerweise vom Käufer getragen wird. Eine wichtige Gelegenheit für Verkäufer ist die Aussetzung der Kapitalertragssteuer bis zum 31. Dezember 2026. Nach geltendem Recht müssen private Verkäufer die 15 %ige Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf nicht zahlen, was dieses Jahr besonders günstig für diejenigen ist, die einen Verkauf in Betracht ziehen. Zu den Kosten des Verfahrens gehören die Gebühren für Anwalt, Notar und Ingenieur sowie die Maklergebühr, falls ein Maklerunternehmen eingeschaltet wird.

Die Rolle des Immobilienberaters: von der Komplexität zur Einfachheit

Angesichts dieser komplexen Landschaft ist die Rolle eines erfahrenen Immobilienberaters von entscheidender Bedeutung. Es handelt sich nicht nur um jemanden, der Käufer finden wird. Es handelt sich um einen Fachmann, der den Markt kennt, die Gesetzgebung versteht, die Erwartungen steuert und alle beteiligten Parteien koordiniert - vom Ingenieur über den Anwalt bis hin zum Notar und dem Käufer.

Ein Berater von Engel & Völkers bringt in den Prozess sowohl spezialisierte Marktkenntnisse als auch ein internationales Netzwerk ein, das es ermöglicht, die Immobilie Käufern aus Griechenland und dem Ausland vorzustellen. Er führt den Bewertungsprozess auf der Grundlage realer Daten durch, präsentiert die Immobilie mit professionellen Mitteln und leitet die Verhandlungen, immer mit dem Ziel, das beste Ergebnis für den Verkäufer zu erzielen. Vor allem für Eigentümer, die sich im Ausland befinden oder keine Zeit haben, jeden Schritt selbst zu erledigen, ist die Anwesenheit eines zuverlässigen Partners in Griechenland nicht nur praktisch, sondern auch notwendig.

Der Verkauf einer Immobilie muss weder stressig noch schmerzhaft sein. Mit der richtigen Anleitung kann dies ein reibungsloser, effizienter und gewinnbringender Prozess sein.

Auswahl unzuverlässiger Käufer

Nicht alle Interessenten sind ernsthaft oder zahlungsfähig. Die Überprüfung der finanziellen Kapazität des Käufers und die Vermittlung durch eine Immobilienfirma verringern das Risiko von Verzögerungen oder Stornierungen.

Warum solltest du Engel & Völkers den Verkauf deiner Immobilie anvertrauen?

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist keine Glückssache, sondern eine Strategiefrage. Deshalb brauchst du die richtige Anleitung von erfahrenen, spezialisierten Beratern.

Wenn du dich für die Zusammenarbeit mit Engel & Völkers entscheidest, profitierst du automatisch von unseren drei Kernwerten:

Kompetenz: Jede Immobilientransaktion ist einzigartig. Bei Engel & Völkers bieten wir komplett personalisierte Dienstleistungen, die auf die speziellen Bedürfnisse und Erwartungen jedes Kunden abgestimmt sind. Unser Ziel: Ihre maximale Zufriedenheit.

Exklusivität: Wir sind auf Luxusimmobilien spezialisiert und haben ein internationales Netzwerk in den wichtigsten Märkten der Welt. Unsere globale Reichweite ermöglicht es uns, die anspruchsvollsten Kunden anzusprechen und Exklusivität mit Exzellenz zu verbinden.

Leidenschaft: Immobilien sind unsere Leidenschaft. Unser Team besteht aus erfahrenen und spezialisierten Beratern, die immer am Puls der neuesten Markttrends sind. So garantieren wir hervorragende Ergebnisse und durchgehende Unterstützung während des gesamten Prozesses.

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