- 7 min. Lesezeit
- 01/04/2025
Immobilienwert: Der vollständige Leitfaden für die Bewertung
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Hier erfahren Sie, wie Sie online oder mit Hilfe eines Sachverständigen eine genaue Schätzung erhalten.
Wissen Sie, wie hoch der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist? Eine ordnungsgemäße Bewertung Ihrer Immobilie ist wertvoll, egal ob Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder einfach nur den aktuellen Marktwert wissen wollen.
Aber warum ist es so wichtig, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen, d. h. zu wissen, wie viel Ihr Haus kostet, welche Faktoren seinen Wert beeinflussen und wie Sie ihn berechnen können?
Nachstehend finden Sie alle Antworten.
Warum es wichtig ist, den Wert der Immobilie genau zu bestimmen
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann wird Ihnen die genaue Bestimmung des Wertes helfen, den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den größten Nutzen daraus zu ziehen.
Wird der Preis zu niedrig angesetzt, führt dies zu wirtschaftlichen Verlusten. Natürlich ist es nicht ungewöhnlich, dass Käufer bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen. Ist der gewünschte Preis jedoch zu hoch angesetzt, hat dies einige Nachteile: Es wird schwieriger sein, einen interessierten Käufer zu finden, und die Immobilie wird länger als nötig auf dem Markt bleiben.
Wie können Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln?
Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie kann entweder online oder persönlich erfolgen. Tatsächlich können Sie den Wert einer Immobilie ganz einfach selbst berechnen, dank des Online-Immobilienbewertungstools von Engel & Völkers. Die Bewertung Ihrer Immobilie online ist schnell und völlig kostenlos.
Berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie online
Der erste Schritt, um den Wert Ihrer Immobilie online zu schätzen, besteht darin, das Engel & Völkers Online-Immobilienbewertungstool zu nutzen und dann ein paar sehr einfache Schritte zu befolgen.
Berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie online
Der erste Schritt, um den Wert Ihrer Immobilie online zu schätzen, besteht darin, das Engel & Völkers Online-Immobilienbewertungstool zu nutzen und dann ein paar sehr einfache Schritte zu befolgen.
Geben Sie die Details der Immobilie ein
Der erste Schritt bei der Berechnung des objektiven und des Marktwerts der Immobilie besteht darin, den Gebäudetyp auszuwählen, die grundlegenden Merkmale Ihrer Immobilie sowie Daten wie das Baujahr und die Fläche des
Grundstücks einzugeben.Schicken Sie das Online-Formular ab
Sobald Sie die Informationen über die Immobilie eingegeben haben, müssen Sie das Online-Formular abschicken. Der Computer ermittelt den Wert Ihrer Immobilie automatisch in wenigen Sekunden.
Erhalt der Bewertung
Sie erhalten umgehend die Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch nimmt dann ein Engel & Völkers-Spezialist Kontakt mit Ihnen auf, um eine persönliche Vor-Ort-Bewertung durchzuführen.
Was sind die wichtigsten Punkte bei der Berechnung des Werts einer Immobilie?
Bevor Sie mit der Bewertung einer Immobilie beginnen, sollten Sie einige wichtige Punkte kennen.
Der Wert der Immobilie ist entscheidend, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Viele Faktoren beeinflussen die Bewertung der Immobilie maßgeblich
Der Marktwert der Immobilie kann auf verschiedene Weise gesteigert werden
Zur Berechnung des Wertes werden verschiedene Methoden verwendet
Die Bewertung einer Immobilie kann für verschiedene Zwecke erforderlich sein
Der Wert der Immobilie kann jederzeit online oder vor Ort ermittelt werden
Welche Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie?
Es gibt viele Faktoren, die den Wert einer Immobilie und ihren potenziellen Verkaufspreis beeinflussen.
Der Standort der Immobilie
Die Lage der Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren, die ihren Marktwert bestimmen. Gebiete mit guter Infrastruktur, Geschäften, Grünanlagen oder guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind für Käufer in der Regel attraktiver und erhöhen den Marktwert.
Auf der Ebene des Immobilienwerts wird die Lage vor allem durch den Preis für die Gebietseinteilung beeinflusst, d. h. durch den vom Staat für jedes Gebiet festgelegten Preis.Um den Marktwert der Immobilie genau zu schätzen, berücksichtigen wir zwei Faktoren:
Makro-Standort: Die Lage der Immobilie innerhalb einer Stadt oder Region (z. B. wirtschaftliche Entwicklung, Nachfrage)
Mikro-Standort: Die unmittelbare Umgebung (Nachbarschaft, nahe gelegene Gebäude, Infrastruktur)
Die Art der Immobilie
Die Kategorie der Immobilie, ob es sich um ein freistehendes Haus oder eine Wohnung und dann ein eigenständiges Grundstück, eine Maisonette oder eine Häuserzeile handelt, spielt eine entscheidende Rolle für den Wert. Die Nachfrage variiert je nach Typ, wobei Einfamilienhäuser in der Regel begehrter sind als Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
Das Alter des Gebäudes
Das Baujahr der Immobilie beeinflusst ihren Wert. Ältere Gebäude haben in der Regel einen geringeren Ausstattungs- und Energieeffizienzstandard. Hinzu kommt, dass viele Baumaterialien eine begrenzte Lebensdauer haben und über Jahrzehnte hinweg ersetzt werden müssen.
Die Größe des Hauses und des Grundstücks
Die Oberfläche spielt eine wichtige Rolle. Eine größere Wohnfläche erhöht den Wert, da die Immobilie mehr Bedürfnisse erfüllen kann.
Für eine genaue Schätzung müssen sowohl die Fläche des Hauses als auch die des Grundstücks angegeben werden.
Der bauliche Zustand der Immobilie
Der bauliche Zustand der Immobilie bestimmt maßgeblich den Wert. Ein renovierungsbedürftiges Gebäude mindert den Marktwert der Immobilie. Alle Käufer und Gutachter berücksichtigen stets den Bedarf an zukünftigen Reparaturen.
Die Ausstattung und die Qualitätsmerkmale der Immobilie
Die Qualität der Ausstattung wie Küche, Fußböden, Badezimmer und andere Bereiche der Immobilie beeinflussen den Preis. Ein Haus mit modernen, hochwertigen Materialien ist mehr wert als eines mit einfacher oder alter Ausstattung.
Wie kann der Wert der Immobilie gesteigert werden?
Wenn Sie wollen, können Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einige Verbesserungen beeinflussen. Einige sind einfach, während andere mehr Aufwand erfordern.
Neben dem Zustand der Immobilie spielt auch die richtige Präsentation eine große Rolle. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie bei der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen.
Wann sollten Sie den Wert einer Immobilie berechnen?
Die Berechnung des Marktwerts der Immobilie kann aus vielen Gründen notwendig sein:
Verkauf von Immobilien oder Erstellung eines Jahresabschlusses
Schenkung von Eigentum (Berechnung der Schenkungssteuer)
Eine Erbschaft mit vielen Erben
Eheverträge (Festlegung des Wertes, den jeder Ehepartner einbringt)
Scheidung (Abtrennung des Wertzuwachses)
Nach welchen Verfahren wird der Wert der Immobilie berechnet?
Es gibt drei grundlegende Methoden zur Berechnung des Werts Ihrer Immobilie.
Vergleichende Methode
Machen Sie einen Vergleich mit ähnlichen Immobilien in derselben Gegend. Diese Methode ist ideal für Wohnungen und Reihenhäuser.
Objektivwertmethode
Berechnen Sie den Wert des Grundstücks und des Gebäudes auf der Grundlage der Bau- und Abnutzungskosten.
Einkommensmethode
Diese Methode eignet sich für Anlageimmobilien und der Wert basiert auf den erwarteten Mieteinnahmen.
Berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie online oder vor Ort
Engel & Völkers bietet ein Online-Immobilienbewertungstool, ideal, wenn Sie eine erste Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie bekommen wollen.
Immobilienberater hingegen nehmen genauere Bewertungen vor, die alle Besonderheiten Ihrer Immobilie und wichtige Faktoren berücksichtigen.
Ideal ist eine Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Immobilienberater/eine erfahrene Immobilienberaterin:
Für eine genaue Berechnung und einen maximalen Verkaufspreis. Für eine Verkaufsstrategie mit professioneller Begleitung.
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Bewertung der Immobilie
Der objektive Wert einer Immobilie wird vom Staat auf der Grundlage bestimmter Faktoren ermittelt, wie z. B. des Bebauungsplans, der Marktfähigkeit, des Alters und anderer technischer Merkmale. Er wird vor allem für steuerliche Zwecke verwendet, z. B. für die Berechnung von Grundsteuer (ENFIA), Grunderwerbssteuern und Erbschafts- oder Schenkungssteuern.
Der Marktwert oder Verkehrswert ist dagegen das, was auf dem freien Markt ermittelt wird, d. h. der Betrag, den ein Käufer zu einem bestimmten Zeitpunkt zu zahlen bereit ist. Er wird beeinflusst durch Angebot und Nachfrage, Lage, Zustand der Immobilie und Vergleiche mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung.
Engel & Völkers Berater haben je nach Immobilie unterschiedliche Bewertungsmethoden. Die gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren, wobei das Vergleichswertverfahren für die Bewertung von Wohnimmobilien am besten geeignet ist.
Die Werte, die verglichen werden, sind Lage, Ausstattung, Größe und Aufteilung - jede Immobilie ist einzigartig. Bei der persönlichen Bewertung einer Immobilie werden die individuellen Merkmale und Details Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Eine fundierte Bewertung berücksichtigt das gesamte Potenzial der Immobilie und beinhaltet eine detaillierte Analyse des Marktes und der Zielgruppe, um den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Die Online Bewertung ist ideal für einen ersten Überblick. Wenn Sie jedoch mehr Genauigkeit wünschen oder Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten wollen, ist eine Live-Bewertung unerlässlich.
Eine Immobilienrenovierung beginnt mit der Definition Ihrer Ziele. Es ist wichtig, dass Sie den Grund für die Renovierung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kennen. Wollen Sie Ihre eigene Lebensqualität verbessern oder einfach den wirtschaftlichen Wert des Hauses steigern? Diese Entscheidung wird sowohl den Umfang als auch die Art der Maßnahmen bestimmen, die am Haus durchgeführt werden sollen. Es ist auch wichtig zu entscheiden, ob Sie eine vollständige Renovierung des Hauses, nur innen oder außen durchführen wollen?
Der nächste Schritt ist die Untersuchung des bestehenden Zustands Ihrer Immobilie. Ein Ingenieur oder Bauunternehmer wird Ihnen helfen, alle Probleme zu erkennen, die behoben werden müssen. Sobald Sie sich ein vollständiges Bild vom Zustand Ihrer Immobilie gemacht haben, benötigen Sie einen Architekten oder Dekorateur, der Ihren Raum nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen gestaltet.
Für eine gelungene Renovierung ist eine sorgfältige Planung unerlässlich. Diese erfolgt nach Rücksprache mit den Experten, die Sie unterstützen werden. Die Arbeiten beginnen in der Regel mit baulichen oder technischen Eingriffen, wie beispielsweise Sanitär- und Elektroinstallationen, und setzen sich mit Verbesserungen im Innenbereich fort, wie etwa Malerarbeiten und Bodenverlegung.
Die genaue Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie durch Engel & Völkers dauert ca. drei Wochen, abhängig von den individuellen Parametern der Immobilie.
Um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, können verschiedene Maßnahmen ergriffen werden, wie z. B.:
Einfache Renovierung der Immobilie
Eine einfache Renovierung der Immobilie, wie z. B. ein Außenanstrich oder die Verlegung neuer Fußböden, kann den Wert Ihrer Immobilie steigern.
Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie
Sie können Ihre Immobilie durch den Einbau einer modernen Heizungsanlage oder neuer Fenster energieeffizienter machen.
In unserem ausführlichen Leitfaden zur Immobilienrenovierung erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Potenzielle Käufer achten jetzt verstärkt auf die Energiekosten.