Immobilienkauf in Athen: Warum es sich lohnt zu investieren und welche Gegend man wählen sollte

Warum Immobilien in Athen zu kaufen?

Athens Stadtzentrum: Eine strategische Lage mit Zugang zum internationalen Verkehr

Athen genießt eine strategische Lage, umgeben von Hügeln, von denen der höchste, der Lykabettus, einen Panoramablick über die gesamte Metropole bietet. Zudem liegt die Stadt in der Nähe des Meeres und hat eine bequeme Anbindung an wunderschöne Strände sowie den größten Hafen Griechenlands, Piräus.

Einer der größten Vorteile Athens ist das moderne U-Bahn-System, das das Stadtzentrum mit den Vororten Attikas sowie dem internationalen Flughafen Eleftherios Venizelos verbindet. Zusätzlich verfügt Athen über ein umfangreiches Netz aus Bussen, Oberleitungsbussen und Straßenbahnen. Die wichtigsten Autobahnen der Stadt ermöglichen zudem eine reibungslose Verbindung zum Rest Griechenlands, was Reisen und Transport besonders einfach macht.

Das kulturelle Erbe und das Wachstum des Tourismus machen Athen einzigartig

Athen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und kulturellem Erbe, das über Jahrtausende hinweg geprägt wurde. Es ist die Wiege der Demokratie, der Philosophie und der westlichen Medizin.

Berühmte Wahrzeichen wie die Akropolis, das Parthenon, die antike Agora und der Tempel des Olympischen Zeus sowie bedeutende Museen wie das Akropolis Museum, das Nationale Archäologische Museum und das Benaki-Museum ziehen jedes Jahr Millionen von Touristen aus aller Welt an.

Hohe Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen in Athen

Dank seines kulturellen Reichtums ist Athen ein gefragtes Touristenziel für griechische und internationale Besucher. Erstmals wurde die Stadt in diesem Jahr zu einem der beliebtesten Reiseziele Europas für Weihnachten gewählt. Sie belegte den sechsten Platz und übertraf dabei klassische Destinationen wie Paris, London und Wien, mit einer 31% igen Zunahme der Nachfrage im Vergleich zu 2023.

Diese Zahlen stammen aus der jüngsten Analyse von AirDNA, einem renommierten internationalen Unternehmen für Marktanalysen im Bereich kurzfristiger Vermietungen, das Angebote, Verfügbarkeit und Nachfrage auf Plattformen wie Airbnb und VRBO verfolgt.

Darüber hinaus beherbergt Athen eine große Studentenschaft, da es die führenden Hochschulen Griechenlands beheimatet. Zudem zieht die Stadt auch Besucher für den Medizintourismus an. Viertel wie Koukaki, Psyrri und Metaxourgeio haben sich als Hotspots für kurzfristige Vermietungen etabliert und bieten lukrative Investitionsmöglichkeiten.

Athen bietet eine große Auswahl an Immobilien – von neoklassischen Häusern bis zu modernen Apartments

Athen ist ein Paradies für die Begeisterte von Architektur. Neben den klassischen Bauwerken, wie dem Tempel des Hephaistos und dem Parthenon, oder der byzantinischen Architektur in Kirchen wie der Kapnikarea und dem Kloster Daphni, besticht die Stadt auch durch zahlreiche neoklassische Häuser in Plaka sowie prächtige Villen in Thisseio und Stadtteilen wie Patissia und Kolonaki.

Zusätzlich gibt es in Athen Apartmentgebäude aus den 1930er Jahren mit modernistischen und Art-Déco-Einflüssen sowie Wohngebäude aus den 1950er bis 1980er Jahren mit kompakten Apartments in Gegenden wie Kypseli und Pangrati. Viele dieser Wohnungen zeichnen sich durch Balkone mit Markisen aus.

Moderne Architektur findet sich ebenfalls in der Stadt, mit Neubauten in Ano Patissia, Galatsi, Koukaki und Ampelokipoi. Viele dieser Immobilien verfügen über Parkplätze, was ihren Wert steigert und den Wohnkomfort erhöht.

Athens Immobilienmarkt zieht internationale Investoren an

In den letzten Jahren haben immer mehr ausländische Investoren Immobilien im Zentrum von Athen erworben. Ein wesentlicher Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise in Athen im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen wie Paris, London oder Rom weiterhin erschwinglich sind.

Zudem bietet das Golden Visa Griechenland-Programm Nicht-EU-Bürgern die Möglichkeit, durch eine Immobilieninvestition von mindestens 250.000 € (bzw. 500.000 € in zentralen Lagen wie Kolonaki und Syntagma) eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Dieses Programm zieht Käufer aus China, Russland, dem Nahen Osten und den USA an, die Zugang zum Schengen-Raum suchen.

Diese Faktoren, kombiniert mit Steuervergünstigungen der griechischen Regierung im Immobiliensektor, haben ausländische Investitionen erheblich erleichtert und Athen zu einem attraktiven Markt für Immobilienkäufer weltweit gemacht.