Αξία Ακινήτου: Ο Πλήρης Οδηγός Εκτίμησης

Γιατί είναι σημαντικό να καθορίσετε με ακρίβεια την αξία του ακινήτου

Αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο σας τότε, ο ακριβής προσδιορισμός της αξίας του θα σας βοηθήσει να επιτύχετε την υψηλότερη δυνατή τιμή πώλησης και να έχετε μεγαλύτερο όφελος.

Εάν η τιμή οριστεί πολύ χαμηλά, αυτό θα οδηγήσει σε οικονομικές απώλειες. Φυσικά δεν είναι σπάνιο οι αγοραστές να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερη τιμή. Ωστόσο, εάν η επιθυμητή τιμή οριστεί πολύ υψηλά, υπάρχουν μερικά μειονεκτήματα, όπως το ότι θα είναι πιο δύσκολο να βρεθεί ενδιαφερόμενος αγοραστής και το ακίνητο θα παραμείνει στην αγορά για περισσότερο χρονικό διάστημα από το αναγκαίο.

Πώς μπορείτε να καθορίσετε την αξία του ακινήτου σας;

Η καθόριση της αξίας του ακινήτου σας μπορεί να γίνει είτε διαδικτυακά είτε δια ζώσης. Μάλιστα μπορείτε να υπολογίσετε και μόνοι σας την αξία ενός ακινήτου πολύ απλά, χάρη στο διαδικτυακό εργαλείο εκτίμησης ακινήτου της Engel & Völkers. Η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου online σας γίνεται γρήγορα και εντελώς δωρεάν.

Υπολογίστε την αξία του ακινήτου σας διαδικτυακά

Το πρώτο βήμα για να εκτιμήσετε την αξία του ακινήτου σας ηλεκτρονικά είναι να χρησιμοποιήσετε το διαδικτυακό εργαλείο εκτίμησης ακινήτου της Engel & Völkers και στη συνέχεια να ακολουθήστε μερικά πολύ απλά βήματα.

Υπολογίστε την αξία του ακινήτου σας διαδικτυακά

Το πρώτο βήμα για να εκτιμήσετε την αξία του ακινήτου σας ηλεκτρονικά είναι να χρησιμοποιήσετε το διαδικτυακό εργαλείο εκτίμησης ακινήτου της Engel & Völkers και στη συνέχεια να ακολουθήστε μερικά πολύ απλά βήματα.

• Εισαγάγετε τα στοιχεία του ακινήτου

Το πρώτο βήμα για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αλλά και της εμπορικής αξίας του ακινήτου είναι να επιλέξετε τον τύπο του κτιρίου, να καταχωρήσετε τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας, καθώς και δεδομένα όπως το έτος κατασκευής και την επιφάνεια του οικοπέδου.

• Υποβάλετε τη διαδικτυακή φόρμα

Αφού έχετε εισάγει τις πληροφορίες του ακινήτου, πρέπει να υποβάλετε τη διαδικτυακή φόρμα. Ο υπολογιστής θα καθορίσει αυτόματα την αξία του ακινήτου σας μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα.

• Λήψη της εκτίμησης της αξίας

Άμεσα θα λάβετε την ανάλυση και την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας. Στη συνέχεια αν το επιθυμείτε, ένας ειδικός της Engel & Völkers μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας για να πραγματοποιήσει μια εξατομικευμένη εκτίμηση επιτόπου.

Ποια είναι τα σημαντικότερα σημεία σχετικά με τον υπολογισμό της αξίας ενός ακινήτου;

• Πριν προχωρήσετε στην εκτίμηση ενός ακινήτου είναι σημαντικό να γνωρίζετε ορισμένα βασικά σημεία.

• Η αξία του ακινήτου είναι καθοριστική για την επίτευξη της καλύτερης δυνατής τιμής πώλησης.

• Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν σημαντικά την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου

• Η εμπορική αξία του ακινήτου μπορεί να αυξηθεί με διάφορους τρόπους.

• Χρησιμοποιούνται διάφορες μέθοδοι για τον υπολογισμό της αξίας.

• Η εκτίμηση ενός ακινήτου μπορεί να απαιτηθεί για διαφορετικούς σκοπούς.

• Η αξία του ακινήτου μπορεί να καθοριστεί online ή επιτόπου, ανά πάσα στιγμή.

Ποιοί παράγοντες επηρεάζουν την αξία του ακινήτου;

Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου και την πιθανή τιμή πώλησής του.

• Η τοποθεσία του ακινήτου

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ένας από τους βασικότερους παράγοντες που καθορίζουν την εμπορική του αξία. Περιοχές με καλή υποδομή, εμπορικά καταστήματα, πράσινο ή εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι συνήθως πιο ελκυστικές για τους αγοραστές, ανεβάζοντας την αγοραία αξία.

Σε επίπεδο αντικειμενικής αξίας, η τοποθεσία επηρεάζεται κυρίως από την τιμή ζώνης, δηλαδή την τιμή που έχει ορίσει το κράτος για κάθε περιοχή.

Για ακριβή εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, λαμβάνουμε υπόψη δύο παράγοντες:

Μακρο-τοποθεσία: Η θέση του ακινήτου μέσα σε μια πόλη ή περιοχή (π.χ. οικονομική ανάπτυξη, ζήτηση).

Μικρο-τοποθεσία: Το άμεσο περιβάλλον (γειτονιά, κοντινά κτίρια, υποδομές).

• Ο τύπος του ακινήτου

Η κατηγορία του ακινήτου αν δηλαδή είναι μονοκατοικία ή διαμέρισμα και εν συνεχεία ανεξάρτητο ακίνητο, μεζονέτα ή βρίσκεται σε σειρά κατοικιών, παίζει καθοριστικό ρόλο στην αξία. Η ζήτηση διαφέρει ανά τύπο με τις μονοκατοικίες να είναι συνήθως πιο περιζήτητες από τα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες.

• Η Ηλικία του κτιρίου

Το έτος κατασκευής του ακινήτου επηρεάζει την αξία του. Τα παλαιότερα κτίρια συνήθως έχουν χαμηλότερα πρότυπα εξοπλισμού και ενεργειακής απόδοσης. Επιπλέον, πολλά δομικά υλικά έχουν περιορισμένη διάρκεια ζωής και χρειάζονται αντικατάσταση με την πάροδο των δεκαετιών.

• Το μέγεθος του σπιτιού και του οικοπέδου

Η επιφάνεια παίζει σημαντικό ρόλο. Μεγαλύτερη κατοικήσιμη επιφάνεια αυξάνει την αξία, καθώς το ακίνητο μπορεί να καλύψει περισσότερες ανάγκες.

Για μια ακριβής εκτίμηση, πρέπει να δηλωθούν τόσο η επιφάνεια του σπιτιού όσο και του οικοπέδου.

• Η δομική κατάσταση του ακινήτου

Η δομική κατάσταση του ακινήτου καθορίζει σημαντικά την αξία. Ένα κτίριο που απαιτεί ανακαινίσεις, μειώνει την εμπορική αξία του ακινήτου. Όλοι οι αγοραστές αλλά και οι εκτιμητές λαμβάνουν πάντα υπόψη την ανάγκη μελλοντικών επισκευών.

• Ο εξοπλισμός και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου

Η ποιότητα των εγκαταστάσεων όπως της κουζίνας, των δαπέδων, του μπάνιου αλλά και άλλων χώρων του ακινήτου επηρεάζει την τιμή. Ένα σπίτι με μοντέρνα, υψηλής ποιότητας υλικά έχει μεγαλύτερη αξία από ένα με βασικές ή παλιές εγκαταστάσεις.

Πώς μπορεί να αυξηθεί η αξία του ακινήτου;

Αν το θέλετε μπορείτε να επηρεάσετε την αξία του ακινήτου σας, κάνοντας κάποιες βελτιώσεις. Μερικές είναι απλές, ενώ άλλες απαιτούν μεγαλύτερη προσπάθεια.

Εκτός από την κατάσταση του ακινήτου, η σωστή παρουσίαση παίζει τεράστιο ρόλο. Ένας έμπειρος μεσίτης μπορεί να βοηθήσει στην επαγγελματική προβολή του ακινήτου σας.

Πότε πρέπει να υπολογίσετε την αξία ενός ακινήτου;

Ο υπολογισμός της εμπορικής αξίας του ακινήτου μπορεί να είναι απαραίτητος για πολλούς λόγους:

1. Πώληση ακινήτου ή σύνταξη οικονομικής κατάστασης

2. Δωρεά ακινήτου (υπολογισμός φόρου δωρεάς)

3. Κληρονομιά με πολλούς κληρονόμους

4. Συμβόλαια γάμου (καθορισμός της αξίας που φέρνει ο κάθε σύζυγος)

5. Διαζύγιο (διαχωρισμός αύξησης της αξίας)

Ποιες είναι οι διαδικασίες υπολογισμού της αξίας του ακινήτου;

Υπάρχουν τρεις βασικές μέθοδοι για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου σας.

• Συγκριτική μέθοδος

Κάνετε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή. Η μέθοδος αυτή είναι ιδανική για διαμερίσματα και κατοικίες σε σειρά.

• Μέθοδος αντικειμενικής αξίας

Υπολογίζετε την αξία του οικοπέδου και του κτιρίου βάσει κόστους κατασκευής και φθοράς.

• Μέθοδος εισοδήματος

Η μέθοδος αυτή είναι χρήσιμη για επενδυτικά ακίνητα και η αξία βασίζεται στο προσδοκώμενο εισόδημα από τα ενοίκια.

Υπολογίστε την αξία του ακινήτου σας διαδικτυακά ή επιτόπου

Η Engel & Völkers προσφέρει ένα διαδικτυακό εργαλείο εκτίμησης αξίας ακινήτου, ιδανικό αν θέλετε να έχετε μια πρώτη εικόνα της αξίας του.

Οι σύμβουλοι ακινήτων ωστόσο κάνουν πιο ακριβείς εκτιμήσεις, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις ιδιαιτερότητες του ακινήτου σας και τους σημαντικούς παράγοντες.

Η εκτίμηση του ακινήτου από έναν έμπειρο σύμβουλο ακινήτων είναι ιδανική:

• Για ακριβή υπολογισμό και μέγιστη τιμή πώλησης

• Για στρατηγική πώλησης με καθοδήγηση επαγγελματιών