Αποκλειστικό
Διώροφη κατοικία με αυλή και parking στην Νέα Φιλαδέλφεια
270.000 €
- 3 Υπνοδωμάτια
- 2 Μπάνια
- ~149 m² Συνολική επιφάνεια
- ~149 m² Εμβαδόν
- ~307 m² Επιφάνεια οικοπέδου
Περιγραφή
Σε ένα από τα πλέον προνομιακά σημεία της Νέας Φιλαδέλφειας, στην καρδιά του παραδοσιακού προσφυγικού οικισμού και πολύ κοντά στο κέντρο της περιοχής, βρίσκεται αυτή η ιδιαίτερη διώροφη ιδιοκτησία συνολικής επιφάνειας 148,68 τ.μ.
Σύμφωνα με ιστορικές αναφορές της περιοχής, το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται ήταν το πρώτο που αναπτύχθηκε στη Νέα Φιλαδέλφεια. Φέρεται να σχεδιάστηκε από Γάλλους αρχιτέκτονες ως πρότυπο για τη δημιουργία και τη μετέπειτα ανάπτυξη του προσφυγικού συνοικισμού, προσδίδοντας στην κατοικία ξεχωριστή ιστορική ταυτότητα και χαρακτήρα.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο αυτοτελείς κατοικίες, οι οποίες σήμερα επικοινωνούν εσωτερικά και λειτουργούν ως μία ενιαία κατοικία. Παράλληλα, προσφέρει τη δυνατότητα, με τις κατάλληλες παρεμβάσεις, να διαχωριστεί εκ νέου σε δύο ανεξάρτητες μονάδες, καλύπτοντας διαφορετικές στεγαστικές ή επενδυτικές ανάγκες.
Η ισόγεια κατοικία, επιφάνειας 85,36 τ.μ., περιλαμβάνει καθιστικό-τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα και εσωτερική σκάλα που οδηγεί στον όροφο. Η κατοικία του πρώτου ορόφου έχει επιφάνεια 59,86 τ.μ. και διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, λουτρό, αποθηκευτικό χώρο και ασκεπές δώμα.
Στην ιδιοκτησία ανήκει αποκλειστικής χρήσης υπαίθριος χώρος 74,08 τ.μ., καθώς και μία θέση στάθμευσης, στοιχεία ιδιαίτερα σημαντικά για ένα ακίνητο σε τόσο κεντρικό σημείο.
Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, διαθέτει όμως αυθεντικό χαρακτήρα, ευέλικτη διαρρύθμιση και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Με την κατάλληλη αρχιτεκτονική προσέγγιση μπορεί να μεταμορφωθεί σε μία ξεχωριστή οικογενειακή κατοικία, σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες ή σε έναν συνδυασμό ιδιοκατοίκησης και επενδυτικής εκμετάλλευσης.
Μια σπάνια πρόταση με χαρακτήρα και προοπτική, σε μία από τις πιο ξεχωριστές και αναγνωρίσιμες γειτονιές της Νέας Φιλαδέλφειας.
ΚλιματισμόςΜπαλκόνιΕνσωματωμένη κουζίναΚήποςΤζάκι
Engel & Völkers Athens MMC
Ο Σύμβουλός σας: Antigoni Lykoudi
Κωδικός Ακινήτου: W-04AASL
Λεπτομέρειες ακινήτου
- Τύπος ακινήτου
Μονοκατοικία
- Υπνοδωμάτια
3
- Μπάνια
2
- Αριθμός ορόφων
2
- θέσεις στάθμευσης
1
- Συνολική επιφάνεια
~149 m²
- Εμβαδόν
~149 m²
- Επιφάνεια οικοπέδου
~307 m²
- Χρήσιμος χώρος
~149 m²
- Δάπεδα
Πλακάκια, Ξύλινο πάτωμα
Πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση
- Έτος κατασκευής
1947
- Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
- Διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό
Ναι
- Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού
Πιστοποιητικό κατανάλωσης
- Τύπος θέρμανσης
Σωματα Καλοριφέρ
- Πηγή ενέργειας
Κεντρική θέρμανση, Θέρμανση με πετρέλαιο
Τοποθεσία: Νέα Φιλαδέλφεια Αττικής, Αττική
Τοποθεσία: Η περιοχή της Νέας Φιλαδέλφειας βρίσκεται στα βορειοδυτικά προάστια της Αθήνας. Συνορεύει με τους δήμους Αχαρνών και Μεταμόρφωσης από τη βόρεια πλευρά, με το δήμο Αγίων Αναργύρων - Καματερού από τη δυτική πλευρά, με το δήμο Νέας Ιωνίας από την ανατολική πλευρά και με το δήμο Αθηναίων από τη νότια πλευρά. Το προηγούμενο όνομα της Νέας Φιλαδέλφειας ήταν Ποδονίφτης, από το ομώνυμο ρέμα που τη διαρρέει.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Νέα Φιλαδέλφεια αποτελεί ιστορικά έναν προορισμό έλευσης προσφύγων. Αρχικά ήταν μία περιοχή με αμπελώνες και ελαιώνες. Ο προσφυγικός συνοικισμός είχε σχεδιαστεί με βάση τα πρότυπα της αγγλικής κηπούπολης. Οι πέτρινες μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες, σε συνδυασμό με το πράσινο που υπάρχει, δημιουργούν μία μοναδική αίσθηση, ενώ μέχρι σήμερα υπάρχουν σημαντικά διατηρητέα κτίρια. Στην περιοχή υπάρχουν σημαντικοί αθλητικοί σύλλογοι, με εθνικές και διεθνείς διακρίσεις, καθώς και αρκετά σχολεία.
Το άλσος της Νέας Φιλαδέλφειας είναι από τα μεγαλύτερα στην πόλη των Αθηνών και μία μοναδική πηγή παραγωγής οξυγόνου. Αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα τεχνητά δάση στην Ελλάδα, με μονοπάτια για περιπάτους σε διαμορφωμένους πεζόδρομους και όχι μόνο, ποδηλασία στους διαμορφωμένους ποδηλατόδρομους και άθληση. Η φημισμένη τεχνητή λίμνη με τα συντριβάνια και τον ανεμόμυλο, αποτελούν έναν πόλο έλξης για τους κατοίκους της περιοχής. Ο Δημοτικός υπαίθριος κινηματογράφος μέσα στο άλσος της Νέας Φιλαδέλφειας, μπορεί να σας χαρίσει αξέχαστες εμπειρίες.
Προσβασιμότητα: Το συγκοινωνιακό δίκτυο της περιοχής (λεωφορεία, τρόλεϊ και ηλεκτρικός σιδηρόδρομος) σε κοντινή απόσταση, δίνει όλες τις επιλογές. Η άμεση πρόσβαση στο Εθνικό οδικό δίκτυο (Εθνική οδός και Αττική οδός), είναι ένα ακόμα σημαντικό στοιχείο, για να αποφασίσει κάποιος να κατοικήσει στη Νέα Φιλαδέλφεια.
Επενδυτική Δυναμική: Η Νέα Φιλαδέλφεια βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές, με εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης. Η κατασκευή του νέου γηπέδου της ΑΕΚ και η ανάπλαση της ευρείας περιοχής την έχει αναβαθμίσει αισθητά, αλλάζοντας ριζικά την εικόνα της περιοχής.
Κοντινά ακίνητα
Ακίνητα που μπορεί να σας ενδιαφέρουν
- Νέο
ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Engel & Völkers Athens MMC
Πάροχος:
EV MMC Greece S.A.
Εταίρος αδειοδότησης της Engel & Völkers Residential GmbH