Πολυτελές Boutique Hotel στο Θησείο

Boutique ξενοδοχειακό ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία στο Θησείο, σε απόσταση περιπάτου από την Ακρόπολη. Στεγάζεται σε ιστορικό διατηρητέο κτίριο του 1900, πλήρως αποκατεστημένο και στατικά ενισχυμένο, με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας μέσω λειτουργικής βελτιστοποίησης και ανεκμετάλλευτων δικαιωμάτων δόμησης. Δικαιώματα Δόμησης: Περ. 800 τ.μ. αχρησιμοποίητα Υπό την προϋπόθεση πολεοδομικών εγκρίσεων Δυνατότητα κάθετης επέκτασης ή δημιουργίας πρόσθετων χώρων Εξωτερικοί Χώροι: Κήπος περ. 250 τ.μ. με πισίνα Υφιστάμενη Διαμόρφωση: 7 πολυτελείς σουίτες (~30 τ.μ. η καθεμία) Ύψος οροφών έως 4,5 μ. Υπόγειο κατάλληλο για κουζίνα, κελάρι, spa ή βοηθητικούς χώρους Κατάσταση Έργου : Οι εργασίες αποκατάστασης έχουν ουσιαστικά ολοκληρωθεί Υπολειπόμενο CAPEX: περ. 250.000 € Πώληση σε κατάσταση as-is, με ευελιξία στον επενδυτή Δυνατότητα προσθήκης: Spa / wellness υπηρεσιών Παροχή θεραπειών από αδειοδοτημένους θεραπευτές, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία Εκτιμώμενο ADR: 450–550 € / διανυκτέρευση 4. Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας Άμεση πρόσβαση στην Ακρόπολη και τον πεζόδρομο Θησείου Εγγύτητα σε πολιτιστικά και γαστρονομικά σημεία Ήσυχη και ποιοτική γειτονιά Περιορισμένη προσφορά αντίστοιχων ακινήτων Σταθερή ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους