Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mainz-Laubenheim – Kapitalanlage mit Perspektive
199.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~61 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage in Mainz-Laubenheim, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Gebäudesubstanz – ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive.
Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in jüngster Zeit durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet: Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, zudem wurde die Gasheizung ausgetauscht. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von wichtigen bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz.
Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige, ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Teppichboden, das durch seine bodentiefen Fenster mit Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort im Alltag.
Die geräumige Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit hohen Wohnkomfort bietet. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt und auch Ihre Waschmaschine können Sie im Bad unterbringen.
Die bodentiefen Fenster aus dem Baujahr sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradabstellbereich sowie ein Grünbereich vor den Hauseingängen zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 655 EUR kalt vermietet. Daher eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und gleichzeitig eröffnet sie auch perspektivisch Möglichkeiten zur Eigennutzung.
Highlights auf einen Blick
- Zentrale Lage in Mainz-Laubenheim
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m²
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Bodentiefe Fenster für helle Räume
- Dach kürzlich erneuert und gedämmt
- Neue Gasheizung
- Kellerabteil und Duplex-Stellplatz
- Fahrradabstellbereich und Grünfläche zur Mitnutzung
- Vermietet 655 EUR kalt im Monat
BalkonKellerGarage
Objektdetails
- Objektart
Sonstiges
- Zimmer
2
- Badezimmer
1
- Garagen
1
- Wohnfläche
~61 m²
- Bodenbelag
Teppich, Laminat, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1995
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
153 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Mainz, Rheinland-Pfalz
Die schöne Wohnung liegt in einem Wohngebiet und befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Laubenheim. Der im Süden von Mainz gelegene Vorort erfreut sich aufgrund seiner Lage zwischen Rhein, Naturschutzgebieten und den Weinbergen großen Zuspruchs. Die Lage am Laubenheimer Hang ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick. In direkter Nähe beginnen die Weinberge sowie das Landschaftsschutzgebiet Ried welches zu vielfältigen Aktivitäten einlädt. Der südliche Mainzer Vorort Laubenheim ist aufgrund seiner Lage zwischen Rhein, Naturschutzgebiet und den Weinbergen sehr beliebt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Sportzentrum, Bahnhof, Arztpraxen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Weinstuben. Hervorzuheben ist weiterhin die hervorragende Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Auch die Mainzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist von hier aus in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grundriss
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Ihr Shop
Engel & Völkers Mainz
Anbieter:
EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH