Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Second-Home am Mittelmeer hält weiter an.
Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.

Grundsätzlich haben Sie immer eine Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Die Dienstleistung ist bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich, insofern, als dass sich daraus ein Mandat ergibt.
Um eine erste Einschätzung zu erhalten bitten wir um Angaben und Übermittlung der Daten aus Phase_01 unserer Checkliste, welche Sie von unseren Acquiseberatern erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr und die Ausstattung.
Hier können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen.
Kontaktieren Sie uns
dazu einfach online und wir melden uns in Kürze bei Ihnen.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von allen Möglichkeiten Gebrauch. Eine kurze Bewertung kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung drei bis neun Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess. Zudem ist es wichtg zu verstehen, dass es während der Sommersaison wenstilich mehr Besichtigungen gibt als während der Wintersaison.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei Verkaufsabsicht die Expertinnen und Experten von Engel & Völkers. Mit fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktungsstrategie begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess.

Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich in der Regel mit dem/der Käufer:in hälftig teilen.
Engel & Völkers Immobilienmakler:innen
- kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie
- berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie
- wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie
- erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos (Kosten werden initial vom Verkäufer getragen)und einem übersichtlichen Grundriss
- empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle
- greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu
- übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse
- nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen
- führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen
- erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt
- prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:
- Grundbuchauszug und Nutzungsgenehmigung (Upodabna Dozvola)
- Bauplan und Grundrisse mit exakt berechneter Wohn- und Grundstücksfläche

Es fallen in der Regel keine Steuern an, wenn Sie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung immer oder mindestens im Verkaufsjahr sowie in den zwei Jahren zuvor selbst bewohnt haben oder wenn Sie die Immobilie seit mehr als zehn Jahren besitzen. Andernfalls würde eine Spekulationssteuer anfallen, die sich am Einkommensteuersatz orientiert. Die Einkommensteuer selbst fällt nicht an.

Wir empfehlen immer Rücksprache mit einem Steuerberater vor Ort zu halten. Gerne helfen wir bei der Kontaktaufnahme. Wir übernehmen keine Haftung für mögliche Schäden.

Beim Verkauf einer Wohnung statt eines Hauses benötigen Sie zusätzliche Dokumente: die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan. Am Vorgehen, etwa der Bewertung oder der Vermarktung, ändert sich prinzipiell nichts.
Manche Eigentümergemeinschaften erfordern die Zustimmung der übrigen Eigentümer:innen, damit eine Wohnung veräußert werden darf. Ein eventuell abgeschlossener Kaufvertrag über eine Wohnung erlangt erst dann Gültigkeit, wenn das schriftliche Einverständnis vorliegt. Es kann aus wichtigen Gründen versagt werden, etwa, um den Erwerb der Wohnung durch erkennbar problematische Käufer:innen zu verhindern. In der Praxis sind positive Mehrheitsentscheidungen der Eigentümergemeinschaft üblich.

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich. Sofern die/der Erblasser:in mindestens bis ins Verkaufsjahr und die zwei Jahre davor selbst in dem Haus gewohnt hat, oder das Haus mindestens zehn Jahre besaß, fallen keine Steuern an.

Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös den noch offenen Kredit bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und diese als neue Sicherheit beim laufenden Kredit hinterlegen („Objekttausch“) oder wenn die/der Käufer:in den Kredit übernimmt („Schuldnertausch“).