Engel & Völkers
Modern three-story house with large windows and a lawn, outlined in red, on a sunny day.

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Meerblick in Küstennähe (Gebäude B)

488.490 €

+ 25 % MwSt.

Neubauprojekt

Exklusives Neubauprojekt - Meerblick und Küstennähe garantiert

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~272 m² Gesamtfläche
  • ~113 m² Wohnfläche
  • ~43 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint klare Architektur mit mediterranem Wohnkomfort. Auf 87 m² Wohnfläche bietet sie lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang zu einem großzügigen Außenbereichen mit Blick aufs Meer. Die Verbindung von Innen- und Außenraum ist dabei nahtlos gestaltet und unterstreicht den entspannten, offenen Lebensstil, der in dieser Region so geschätzt wird. Beim Betreten der Wohnung empfängt zunächst ein zentraler Eingangsbereich, der direkt angrenzend zu einem vollwertigen Bad mit bodengleicher Dusche sowie einem Abstell- und Waschraum führt – zwei funktional gestaltete Räume, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgen. Ebenfalls öffnet sich von hier aus der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit reichlich Platz für eine integrierte Küche. Der gesamte Raum ist offen konzipiert und überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Materialien und ein durchgehendes, helles Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und leiten den Blick direkt auf die etwa 25 m² große, überdachte Terrasse, die über alle nötigen Anschlüsse zur Errichtung einer Sommerküche verfügt und mit dem anschließenden Garten ein harmonisches Ensemble für entspannte Stunden im Freien bildet – sei es beim Frühstück mit Meerblick oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und grenzt auf einer Seite an den privaten Bereich, der zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer beherbergt. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur offenen Terrasse und damit über eine enge Verbindung zum Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer punktet darüber hinaus mit einem en-suite Bad, das ebenso mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist und modernem Komfort gerecht wird. Die Wohnung ist so gestaltet, dass sie gleichermaßen funktional wie stilvoll wirkt. Warme Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und der fließende Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich machen sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen privaten, überdachten PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden, modernen Wohnhaus mit wenigen Einheiten und bietet eine ruhige, gepflegte Umgebung. Die Kombination aus stilvoller Innenraumgestaltung und tollem Meerblick macht dieses Apartment zu einem idealen Rückzugsort – sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch als hochwertige Ferienimmobilie.
Ausstattung
KlimaanlageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Istria

Ihr:e Expert:in: Dean Durovic

Engel & Völkers ID: W-02ZOMP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~272 m²

  • Wohnfläche

    ~113 m²

  • Terrassenfläche

    ~43 m²

  • Nutzfläche

    ~122 m²

  • Gartenfläche

    ~89 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

Ort: Novigrad, Istrien

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Stadtrand von Novigrad – einem der charmantesten Küstenorte Istriens. Die Lage vereint eine entspannte Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den beliebtesten Attraktionen der Region. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad mehrere gepflegte Strände mit kristallklarem Wasser, darunter Kiesel- und Felsbuchten, die sich hervorragend zum Baden, Sonnen und Tauchen in der schimmernden Adria eignen. Für sportlich Aktive stehen entlang der Küste zahlreiche Jogging- und Radwege zur Verfügung, die traumhafte Ausblicke auf das Meer bieten. Die Altstadt von Novigrad, mit ihren historischen Gassen, der Stadtmauer und dem malerischen Hafen, ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Hier findet man ein breites gastronomisches Angebot – von traditionellen Konobas mit hausgemachten istrischen Spezialitäten bis hin zu modernen Restaurants mit internationaler Küche. Cafés, Boutiquen und kleine Märkte beleben die Stadt und laden zum Flanieren ein. Auch der Yachthafen von Novigrad ist schnell erreichbar und bietet Liegeplätze sowie zahlreiche Angebote für Bootsausflüge entlang der istrischen Küste. In der Umgebung befinden sich namenhafte und bekannte Weingüter und Olivenölproduzenten, die zu Verkostungen ihrer hausgemachten edlen Tropfen und kulinarischen Erlebnissen einladen. Die sanften Hügel im Hinterland laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in mittelalterliche Dörfer wie Grožnjan oder Motovun ein, wo regelmäßig kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Urlaubsreisen und Wochenendaufenthalte. Der Flughafen Pula ist in etwa 75 Kilometern erreichbar, der Flughafen Triest liegt rund 90 Kilometer entfernt. Auch der Flughafen in Rijeka ist eine mögliche Anlaufstelle für internationale Gäste. Über die istrische Schnellstraße ist man zudem schnell in anderen bekannten Küstenorten wie Poreč, Rovinj oder Umag. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zum Meer und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition für alle, die Erholung, Natur und kulinarische Vielfalt in einem der reizvollsten Teile Kroatiens suchen.

Grundrisse (2)

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