Home office with a bookshelf, desk, and chair, featuring an open balcony door with a view of trees and a city street. [AI-generated text]

Urbane Oase im Boxhagener Kiez: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Innenhof

450.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~75 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1920

Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Vorderhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – mitten im beliebten Boxhagener Kiez. Eine solide Kernsanierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt. Eichenparkett, 3,10 m hohe Decken und zweifach verglaste Holzrahmenfenster mit Thermoglas unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung. Die Einbauküche, das helle Tageslichtbad sowie ein Balkon mit Nordost-Ausrichtung bieten eine angenehme Wohnqualität. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug auf der Etage sowie zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof runden das Angebot ab.

  • Eichenparkett
  • 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (Thermoglas)
  • Solide Kernsanierung im Jahr 2010
  • Deckenhöhe 3,10 m
  • Einbauküche
  • Helles Bad mit Tageslicht
  • Balkon mit Nordost-Ausrichtung
  • Praktischer Abstellraum in der Wohnung
  • Eigenes Kellerabteil
  • Personenaufzug auf der Etage
  • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzug
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Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Felix Doleschal

Engel & Völkers ID: W-04BO2X

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~75 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1920

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    96,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Friedrichshain, Berlin

Der im Jahre 1920 entstandene, klassische Altbau befindet sich in bester Friedrichshainer Lage nahe dem Boxhagener Platz. Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu eine magische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. Die Friedrichshainer Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und der Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung aber auch grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie hier jeden Samstag einen urbanen Wochenmarkt, der ein vielfältiges, kulinarisches Angebot und handgefertigten Schmuck und Spielzeug offeriert. In der unmittelbaren Umgebung bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen in alle Richtungen: Sie gelangen innerhalb kürzester Zeit an den Alexanderplatz und zahlreiche Fernziele sind durch den nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz erreichbar.

Grundriss

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