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Modern living room with a beige sectional sofa, black coffee table, and dining area, opening into a white kitchen. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Neubauwohnung im Viktoria-Quartier mit Parkblick und West-Loggia

895.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~116 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2011

Beschreibung

Im renommierten Viktoria-Quartier vereint diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Helle Räume, eine großzügige Westloggia sowie die ruhige Lage innerhalb des Brauhofgartens schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

• Durchgehender Fliesenboden in der gesamten Wohnung

• Fußbodenheizung und Handtuchwärmer

• Doppelt isolierverglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen

• Deckenhöhe ca. 2,80 m

• Vollausgestattete Einbauküche

• Wannenbad en Suite sowie Gäste-Duschbad

• Ca. 10 m² große Loggia mit Westausrichtung

• Sonnenschutzjalousien/-markisen

• Abstell- und Hauswirtschaftsraum

• Begehbare Ankleide

• Aufzug auf die Etage

• Eigenes Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenraum im UG

• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 €

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugEingebauter KleiderschrankSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Jens Schröder

Engel & Völkers ID: W-04AQCV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~116 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    68 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme

Ort: Kreuzberg, Berlin

Das beliebte Viktoria-Quartier befindet sich am Südhang des Kreuzbergs und direkt angrenzend an den Viktoriapark. Auf dem Gelände der ehemaligen Schultheiss- Brauerei, mit seinen pittoresken und denkmalgeschützten Industriebauten, sind architektonisch reizvolle, moderne Häuser und Wohnungen in einem familienfreundlichen Umfeld entstanden. Ganz in der Nähe finden Sie den lebendigen Bergmannkiez, wo zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die Markthalle am Marheinekeplatz zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten sowie das Tempelhofer Feld, das Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch der Akazienkiez, im benachbarten Schöneberg, ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr (U6 Platz der Luftbrücke, S-/U-Bahnhof Yorckstraße, Fernbahnhof Südkreuz) erreichen Sie die turbulente Mitte Berlins mit Regierungsviertel, Potsdamer Platz und Friedrichstraße schnell und bequem. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, grün und autofrei.

Grundriss

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