Spektakuläre Luxusvilla mit Infinity-Pool, Indoor-Wellness und unverbaubarem Meerblick über die Kvarner Bucht
5.900.000 €
8 Zimmer
5 Schlafzimmer
6 Badezimmer
~695 m² Wohnfläche
~2.375 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2013
Beschreibung
Moderne Architektur, kompromisslose Qualität und eine außergewöhnliche Lage oberhalb der Kvarner Bucht verschmelzen in dieser exklusiven Villa in Ičići zu einem Wohnkonzept der Spitzenklasse. Eingebettet in eine der begehrtesten Villenlagen der Opatija Riviera verbindet die Immobilie zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und eröffnet von nahezu allen Ebenen einen beeindruckenden Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln. Die Villa erstreckt sich über drei komfortabel durch einen Aufzug verbundene Ebenen und überzeugt mit klarer Architektursprache, großzügigen Raumproportionen und einem bis ins Detail durchdachten Grundriss. Bereits das repräsentative Entrée mit der eleganten Wendeltreppe aus hochwertigem Kanfanar-Stein vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Großformatige Glasfronten schaffen fließende Übergänge auf die teilweise überdachte, halbumlaufende Terrasse mit herrlichem Meerblick. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich mit Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en suite. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Master-Suiten mit eleganten Badezimmern en suite und privaten, teilweise überdachten Balkonterrassen, die einen spektakulären Blick über die Adria eröffnen. Das Souterrain steht ganz im Zeichen von Erholung und Genuss. Ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich mit beheiztem Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und WC wird durch ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, ein zusätzliches vollwertiges Badezimmer sowie eine außergewöhnliche, zweigeschossige Vinothek mit integrierter Schankküche ergänzt. Auch der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Infinity-Pool, weitläufigen Sonnenterrassen sowie einer stilvoll gestalteten Feuerstelle mit Wasserfall. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Radiatoren im Souterrain, dezentrale Klimaanlagen, elektrische Vorhänge mit Halb- und Vollverdunkelung, Raffstores, edle Eichenholzböden, eine massive Holzeingangstür, aufwendig gestaltete Deckenelemente, ein hochwertiges Marantz-Soundsystem im Wohn-, Pool- und Außenbereich sowie der bereits erwähnte Indoor- und Outdoor-Pool.
Mit ihrer zeitlosen Architektur, der kompromisslosen Ausstattung und der privilegierten Lage zählt diese Villa zu den exklusivsten Wohnimmobilien der Opatija Riviera und richtet sich an Käufer, die höchsten Wert auf Luxus, Privatsphäre und mediterrane Lebensqualität legen.
Die Villa befindet sich in privilegierter Hanglage von Ičići, einem der exklusivsten Wohnorte der Opatija Riviera. Eingebettet in eine gepflegte Villennachbarschaft verbindet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Umgeben von mediterraner Vegetation, altem Baumbestand und luxuriösen Anwesen genießt die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre fernab des touristischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der lebendigen Küstenregion verzichten zu müssen. Ičići zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Adressen an der Kvarner Bucht und begeistert mit mediterranem Flair, kristallklarem Meer und exklusiver Lebensqualität. Der renommierte Yachthafen ACI Marina Ičići ist einer der bedeutendsten nautischen Anziehungspunkte der Region und bietet ideale Bedingungen für Segel- und Motorbootliebhaber. Gepflegte Strände, stilvolle Strandbars und ausgezeichnete Restaurants unterstreichen den gehobenen Charakter des Ortes. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das traditionsreiche Seebad Opatija, das seit über 180 Jahren als mondäner Kur- und Urlaubsort internationale Gäste begeistert. Prächtige Villen aus der Habsburger Zeit, elegante Grandhotels, exklusive Boutiquen und eine vielfältige Gastronomie verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Die berühmte, rund zwölf Kilometer lange Uferpromenade Lungomare verbindet die Küstenorte der Riviera und lädt zu Spaziergängen mit spektakulären Ausblicken auf die Adria ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Das Zentrum von Rijeka ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Kliniken, Universitäten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Grenze zu Slowenien liegt rund 40 Fahrminuten entfernt, die Halbinsel Istrien und zahlreiche attraktive Küstenorte sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Flughafen Rijeka auf der Insel Krk ist in etwa 50 Minuten, der Flughafen Pula in rund 75 Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an zahlreiche europäische Destinationen.
Die Opatija Riviera zählt zu den exklusivsten Immobilienstandorten Kroatiens. Mildes mediterranes Klima, beeindruckende Natur, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Region zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte an der Adriaküste. Diese Villa vereint all diese Vorzüge in einer außergewöhnlichen Mikrolage und bietet ein Wohnumfeld, das Exklusivität, Ruhe und mediterranen Luxus auf höchstem Niveau miteinander verbindet.