Familien-Zuhause in begehrter Lage mit Aussicht und Platz für zwei Familien
598.000 €
- 8 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~307 m² Wohnfläche
- ~686 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses freistehende Haus in begehrter Hanglage von Obernburg am Main bietet für Ihre Familie genau den Raum, den moderne Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten suchen. Schon die ruhige Lage mit der herrlichen Aussicht auf allen Ebenen vermittelt Ihnen ein besonderes Wohngefühl. Hier genießen Sie Privatsphäre, Licht und ein Zuhause, das Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte gleichermaßen schafft.
Das Haus eignet sich, mit den zwei Wohneinheiten, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für große Familien oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso bieten sich Ihnen hervorragende Voraussetzungen für Homeoffice oder selbstständiges Arbeiten von zuhause aus.
In beiden Wohnungen können Sie sich über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich freuen. Aus fast allen Räumen haben Sie eine herrliche Aussicht. Der offene Kamin im Obergeschoss schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Balkon und Terrasse erweitern Ihnen den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die sonnige Hanglage und den Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßen Modernisierungen. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und Fassadendämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt nachhaltiges Wohnen.
Highlights auf einen Blick:
- Freistehendes Haus in ruhiger Hanglage mit Aussicht
- Zwei separate Wohneinheiten
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Balkon und Terrasse mit schönem Ausblick
- Offener Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre
- Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage, teilw. Fußbodenheizung
- Fenster & Außentüren 2012 modernisiert
- Energieklasse A+
- Kontrollierte Lüftungsanlage
- Zwei Garagen
Dieses Haus verbindet für Sie Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Obernburg. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
BalkonGarageKaminUnverbaute Aussicht
Engel & Völkers Aschaffenburg
Ihr:e Expert:in: Constanze Schröter
Engel & Völkers ID: W-02ZQ3X
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
8
- Schlafzimmer
6
- Badezimmer
2
- Garagen
2
- Wohnfläche
~307 m²
- Grundstücksfläche
~686 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1973
- Energieeffizienzklasse
A+
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
29.93 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Wärmepumpe
Ort: Obernburg am Main, Bayern
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Obernburg am Main – einer charmanten Stadt am bayerischen Untermain mit hoher Lebensqualität und familienfreundlichem Umfeld.
Die attraktive Hanglage sorgt nicht nur für einen schönen Ausblick, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Besonders Familien schätzen das lebendige Vereinsleben und die vielen Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die Nähe zum Main sowie die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Oberburg liegt ca. 15 Kilometer südlich von Aschaffenburg und ist gut erreichbar über die vierspurige B 469 mit einem Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main-Gebiet. Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrtzeit. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld liegt rechtsseitig des Mains in der Gemeinde Elsenfeld; von hieraus hat man regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg.
Obernburg verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Alltagstauglichkeit und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnorten der Region.
Grundrisse (3)
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